一、房主不在能签买卖合同吗
一般情况下，房主不在不能签买卖合同。因为房屋买卖合同需要由房屋所有权人，也就是房主亲自签订，这样才能确保合同的有效性和对交易的认可。
但如果房主有合法有效的授权委托，被委托人可以代替房主签订买卖合同。这种授权委托需要以书面形式明确委托事项、权限范围和委托期限等内容。
不过，若没有房主的授权，他人擅自以房主名义签订买卖合同属于无权代理行为。这种情况下，如果房主事后追认，合同可有效；若房主拒绝追认，合同对房主不产生法律效力，由行为人承担相应的法律责任。
二、商品房买卖合同怎么签字
在签订商品房买卖合同签字时需注意以下几点：
（一）确认合同条款
1. 仔细阅读合同的每一项条款，包括房屋基本信息如地址、面积、户型等，确保与实际情况相符。
2. 关注价格条款，明确房屋总价、付款方式、付款时间等内容。
3. 了解交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任等相关规定。
（二）签字主体
1. 购房者签字时应使用本人的真实姓名，字迹清晰可辨。
2. 如果是多人共同购买，所有购房者都应签字，并且明确各自的权益份额等相关情况。
（三）签字位置
按照合同中指定的签字位置签字，通常在合同的结尾部分，一般会有专门的签名栏，注明购房者姓名、身份证号等信息的地方进行签字。
（四）特殊情况
1. 如果是委托他人代签，需要有合法有效的授权委托书，代签人在授权范围内签字才有效。
2. 在签字前确保合同没有空白项，如有空白需用斜线划掉，以免后期被他人添加内容。
三、房屋买卖合同签多少分
在房屋买卖合同的签订份数上并没有严格的法律规定。
通常来说，至少需要签订三份。一份由卖方留存，这有助于卖方保留交易的相关证据，明确自己的权利和义务；一份由买方持有，方便买方日后查看合同条款、维护自身权益；还有一份要用于办理房屋过户等相关手续，例如提交给不动产登记部门等。
但在实际操作中，如果涉及中介服务，中介可能也会要求留存一份合同，以明确各方在中介服务过程中的责任与权利等事项；如果有银行参与贷款业务，银行可能也需要一份合同来确定房产抵押等相关事宜。所以具体签订的份数可能会根据交易的实际情况有所增加。
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