一、怎么对口头承诺难兑现的购房者进行维权
面对口头承诺难兑现的购房者进行维权，可参考以下方法：
其一，收集证据。尽管是口头承诺，但要尽力寻找相关佐证。比如，查看双方往来的短信、微信聊天记录等，若有涉及该承诺的内容，可作为证据；若有在场见证承诺过程的第三人，其证人证言也有一定效力。
其二，与购房者协商。主动与购房者沟通，明确指出其口头承诺的内容，要求其履行承诺。在沟通时，注意保留好相关记录，如录音等，以防后续需要。若协商过程中购房者愿意履行承诺，最好形成书面协议，确保承诺得以实现。
其三，若协商不成，可寻求第三方调解。例如向相关的房地产行业协会、消费者协会等组织反映情况，由他们介入调解，促使购房者兑现承诺。
其四，若调解无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼中充分提供收集到的证据，以维护自身合法权益。
二、签订没有房产证的购房协议是否有效
签订没有房产证的购房协议，其效力需分情况判断：
一是房屋本身合法，只是暂时未取得房产证。比如新建商品房，开发商已取得相关审批手续，只是还未办理完毕房产证。这种情况下，购房协议通常是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议对双方具有约束力。待条件成就，即房屋可以办理房产证时，双方应按协议履行各自义务，办理产权过户手续。
二是房屋本身存在违法情形，如小产权房，这类房屋无法取得合法的房产证。此时签订的购房协议一般是无效的。因为小产权房的交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，损害了集体或国家利益。
综上，没有房产证的购房协议效力不能一概而论，要根据房屋具体情况确定。在签订此类协议前，购房者应充分了解房屋状况，谨慎作出决策，避免自身权益受损。
三、购房者遇到房产纠纷应该怎样维权
购房者遇到房产纠纷，可通过以下途径维权：
一是协商解决。与开发商或相关方进行友好协商，明确提出自身诉求和问题，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，若能达成一致，可快速解决纠纷。
二是申请调解。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。调解机构会根据具体情况，促使双方达成和解协议，具有一定的专业性和权威性。
三是提起仲裁。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
四是进行诉讼。向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。诉讼过程中，购房者需提供充分证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。在选择维权途径时，购房者应根据具体情况，权衡利弊，选择最适合自己的方式。
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来源：临律-购房者遇到房产纠纷应该怎样维权，买房出现纠纷找谁投诉