一、房子已过户原房主户口不迁怎么办
如果房子已过户但原房主户口不迁，可采取以下措施。
（一）协商解决
1. 首先尝试与原房主进行友好协商。告知其户口不迁出对自己造成的不便，例如可能影响自己户口迁入、孩子入学等问题，要求其尽快迁出户口。
2. 在协商过程中，可以设定一个合理的期限，同时明确告知逾期不迁出的后果。
（二）依据合同约定处理
1. 如果购房合同中对户口迁出有约定，如约定了违约金条款。那么可以根据合同要求原房主承担违约责任，支付违约金。
2. 若原房主仍拒不迁出户口，可持购房合同、房产证等相关证据向法院提起诉讼，要求原房主履行户口迁出义务并承担违约责任。
（三）寻求户籍管理部门协助
有些地方的户籍管理部门可以根据相关规定，在原房主有其他落户地址的情况下，将其户口强制迁出。可向当地户籍管理部门咨询是否有此类政策及相应的办理程序。
二、房本过户需要什么手续和证件
房本过户需要以下手续和证件：
（一）手续
1. 签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
2. 申请过户。买卖双方共同向房地产管理部门提出房屋过户申请。
3. 审核。房地产管理部门会对房屋产权等情况进行审核，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
4. 缴纳税费。根据房屋性质、交易情况等缴纳相关税费，例如契税、增值税等。
5. 办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，办理房本产权变更登记手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。
（二）证件
1. 卖方需要提供身份证、房产证等能证明房屋所有权的证件。
2. 买方需要提供身份证等有效身份证明文件。如果是通过贷款购房，还需提供银行要求的收入证明等相关资料。
三、房产过户可以委托人去办理吗
房产过户可以委托人办理。
从法律规定来看，委托人需持有经过公证的授权委托书。委托人在办理房产过户手续时，需携带授权委托书、委托人及受托人的身份证明等相关材料到房产管理部门办理。
在实际操作过程中，受托人应严格按照委托人的授权范围进行操作。如果受托人超越授权范围办理房产过户相关事项，由此产生的法律后果可能需要受托人承担相应的法律责任。同时，房产管理部门会对相关材料进行审核，确保过户手续的合法性、真实性和有效性。总之，只要符合法定程序和要求，房产过户可以通过委托他人来办理。
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