一、夫妻买房要注意哪些事项
夫妻买房时需注意以下事项：
一是明确产权归属。夫妻可协商确定房产是共同共有还是按份共有，并在房产证上注明份额，避免日后产生纠纷。若未明确约定，一般视为共同共有。
二是考虑出资情况。若购房资金来源复杂，如一方父母出资、双方各自出资等，应保留好相关出资凭证，明确各方出资比例，防止在分割房产时出现争议。
三是关注信贷政策。夫妻双方要了解自身的征信状况，若一方征信不良，可能影响贷款审批。同时，要根据家庭经济状况合理确定贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。
四是留意限购政策。不同地区有不同的限购要求，夫妻需提前了解当地政策，确认自身是否符合购房条件，以免出现购房合同无法履行的情况。
五是签订购房合同要谨慎。仔细阅读合同条款，对房屋位置、面积、价格、交房时间等关键内容进行明确约定，确保自身权益得到保障。
二、夫妻买房需要准备哪些材料
夫妻共同买房通常需要准备以下材料：
身份证明材料。夫妻双方需提供身份证、户口本，若一方为非本地户籍，可能还需提供暂住证等居住证明，以确认购房资格及身份信息。
婚姻证明材料。结婚证是证明夫妻关系的关键文件，务必准备原件及复印件，用于确认双方的婚姻状况。
收入证明及银行流水。若选择贷款购房，双方都需提供收入证明，由所在单位出具，证明收入情况及还款能力。同时，提供银行流水，一般需近半年的记录，以佐证收入的真实性和稳定性。
购房资金证明。如为一次性付款，需准备足够的购房资金存款证明等；若贷款购房，除收入证明和流水外，还需准备首付款收据或发票等资金来源证明。
其他材料。如购房所在地有特殊政策要求，可能还需提供社保或纳税证明等相关材料。准备齐全材料，可确保购房过程顺利进行。
三、夫妻买房一般谁当主贷人
在夫妻买房选择主贷人时，通常会综合多方面因素考量。
收入情况是重要因素之一。若一方收入稳定且较高，具备较强的还款能力，比如有固定的高薪资、稳定的奖金收入等，那么该方作为主贷人更合适。银行在审批贷款时，会着重关注主贷人的还款能力，收入高的一方作为主贷人，贷款获批的可能性更大，且可能获得更高的贷款额度。
征信情况也不容忽视。如果一方征信记录良好，没有逾期、欠款等不良记录，而另一方征信存在瑕疵，那么征信良好的一方作为主贷人更为有利。因为银行会根据征信情况评估贷款风险，征信好的主贷人能让贷款申请更顺利。
此外，年龄因素也有影响。一般来说，年龄较小的一方作为主贷人可能更好，因为贷款期限通常与年龄相关，年轻一方可能获得更长的贷款期限，从而减轻还款压力。
总之，夫妻买房选择主贷人需综合考虑收入、征信、年龄等因素，以确保贷款申请顺利通过。
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来源：中国法院网-夫妻买房一般谁当主贷人，夫妻双方买房谁是主贷人有区别吗