一、农村房屋买卖未过户生效吗
农村房屋买卖未过户是否生效，需分情况来看。
一方面，从合同效力角度。依法成立的农村房屋买卖合同，只要是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，即便未办理过户手续，合同依然有效。双方应按合同约定履行各自义务，卖方有义务协助买方办理过户登记。
另一方面，从物权变动角度。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。农村房屋属于不动产，未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移，买方尚未取得房屋的物权。
也就是说，农村房屋买卖未过户，合同可能有效，但买方不能取得房屋所有权。在实践中，未过户可能会带来诸多风险，比如卖方可能将房屋再次出售给他人等。所以，在进行农村房屋买卖时，应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
二、房屋过户要哪些手续
房屋过户手续因不同情况有所差异，主要分为以下几种常见情形：
### 买卖过户
- 买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋成交价格、付款方式、交房时间等条款。
- 双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户申请，填写申请表并提交资料。
- 房地产交易管理部门对资料进行审核，核实房屋产权状况、交易合法性等，审核通过后缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
- 最后，交易管理部门核发新的房产证。
### 赠与过户
- 赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。
- 双方持相关证件，如身份证、房产证等，到当地房地产管理机构申请办理房屋产权赠与过户手续。
- 办理公证，缴纳相关税费，包括契税等，完成过户登记，领取新房产证。
### 继承过户
- 继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
- 到区或市公证处办理继承权公证，提交相关证明材料。
- 携带公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理房屋过户登记，缴纳少量登记费后领取新房产证。
三、房屋过户费标准是多少
房屋过户费因过户方式及房屋性质等因素而有所不同，主要涉及以下几种常见费用：
1. 契税：首套房面积90平方米及以下，按房价1%缴纳；90平方米以上，按1.5%缴纳。二套房面积90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上，按2%缴纳。
2. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
3. 个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或者房价的1%。但如果房屋满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税。
4. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5. 登记费：住宅一般为80元/套。
6. 中介费：如果通过中介交易，一般按房价的一定比例收取，通常在1% - 3%左右。
此外，不同地区可能会有一些地方性政策和费用调整，具体标准应以当地房产管理部门规定为准。
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