一、购买房屋是全款需到位还是先交房
在购买房屋的交易中，全款到位和交房的先后顺序通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定统一的先后顺序，常见情况如下：
一般而言，很多购房者倾向于先支付全款再交房。这样对于卖方来说，能确保其及时、足额收到购房款，保障自身经济利益。卖方在确认收到全部款项后，再将房屋交付给购房者，履行其交房义务，这种方式可以有效避免购房者未付完款而可能产生的纠纷。
然而，也有部分情况下，双方可能协商先交房后付全款。比如，买卖双方彼此信任，或者卖方基于一些特殊原因愿意先交房，给予购房者一定的宽限期来支付剩余款项。但这种方式对卖方存在一定风险，卖方通常会要求购房者提供一定的担保或签署相关协议，以保障自身权益。
总之，无论是先付全款还是先交房，关键在于买卖双方在购房合同中明确约定相关事项，以避免后续可能出现的争议和纠纷。
二、按揭买房前期还的本金多还是利息多
在按揭买房还款过程中，前期一般是利息多，本金少。
常见的按揭还款方式有等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款法，每月还款额固定，其计算公式基于贷款本金、月利率和还款总月数。在还款初期，利息占比较大，本金占比较小，随着还款期数增加，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。例如，贷款30万元，期限20年，年利率5%，首月还款中利息约1250元，本金约333元。
等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。但在还款前期，由于剩余本金较多，所以产生的利息也较多，前期还款中利息仍占较大比重。比如贷款20万元，期限10年，年利率4%，首月还款中利息约667元，本金约1667元。
总之，无论是等额本息还是等额本金还款方式，按揭买房前期通常都是利息多于本金。
三、买房子的流程和需要注意的问题杭州
在杭州购买房子，一般有以下流程及注意事项：
流程：
- 购房资格审核：购房者需向相关部门提交资料，确认是否具备在杭购房资格。
- 看房选房：通过中介、房产网站等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况。
- 签订合同：与卖方就房屋价格、付款方式等协商一致后，签订购房合同。
- 网签备案：将购房合同进行网上签约和备案，确保交易合法性。
- 办理贷款（若需）：向银行申请贷款，按要求提供资料，等待审批放款。
- 过户缴税：买卖双方到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费。
- 交房验收：卖方交房，购房者验收房屋设施设备等是否符合约定。
注意事项：
- 核实产权：确保房屋产权清晰，无纠纷、抵押等问题。
- 查看房屋质量：关注房屋结构、装修、水电设施等是否存在质量隐患。
- 了解土地性质：确认土地是出让还是划拨，影响后续费用。
- 明确税费承担：买卖双方应在合同中明确各项税费由谁承担。
- 关注小区配套：如周边学校、商业、交通等配套设施是否满足需求。
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