一、租赁合同到期租客不搬走应该如何处理房东
当租赁合同到期租客不搬走时，房东可采取以下措施：
（一）催告协商。房东可以书面通知租客，明确告知其租赁期限已届满，要求租客在合理期限内搬离房屋，同时保留相关通知送达的证据，如邮寄凭证、短信记录等。通过友好协商，给予租客一定时间来整理和搬迁。
（二）收取占用费。若租客在催告后仍未搬离，房东有权要求租客按照原租金标准或市场租金标准支付房屋占用费，因为租客继续占用房屋的行为属于无权占有。
（三）寻求法律途径。若租客经多次催告仍拒不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客立即腾退房屋、支付逾期占用费，并承担违约责任。在获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制租客搬离房屋，以维护自身合法权益。
二、租赁合同没到期前要退房如何算违约金
在租赁合同未到期前退房，违约金的计算方式通常需依据合同具体约定来确定，以下是常见的几种情况：
（一）合同明确约定了违约金具体数额。例如，双方在签订租赁合同时，直接约定若一方提前退房需支付5000元违约金，那么在这种情况下，提前退房方就应按照约定支付5000元。
（二）约定按照租金的一定比例计算。比如约定提前退房需支付剩余租期租金20%的违约金。若剩余租期租金为10000元，那么违约金就是2000元。
（三）若合同未明确约定违约金数额或计算方法。这种情况下，一般会根据提前退房给出租方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因提前退房导致房屋空置一段时间产生的租金损失，以及为出租该房屋重新寻找租户所支出的合理费用等。
总之，在租赁合同未到期退房时，应先查看合同约定，若无约定，则按实际损失赔偿。
三、租房合同没有到期一定要退房怎么处理
在租房合同未到期时一定要退房，需根据具体情况妥善处理：
（一）查看合同约定。一般租房合同会对提前退房情形作出规定，比如是否需支付违约金、违约金具体数额或计算方式等。若合同有明确约定，应按约定执行。
（二）与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通退房原因，争取其理解和同意。若房东同意提前退房，双方可协商解决后续事宜，如退还剩余租金、押金等问题。若房东不同意，而租客坚持退房，则可能构成违约。
（三）承担违约责任。若租客违约，通常需承担相应违约责任，常见的是支付违约金，违约金数额可能相当于一定月数租金等。同时，租客应结清退房前的水电费、物业费等相关费用，将房屋按原状交还房东。
总之，在处理租房合同未到期退房问题时，要依据合同约定，通过协商尽量达成双方都能接受的解决方案。
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来源：临律-租房合同没有到期一定要退房怎么处理，租房合同没有到期退房直接走会怎样