一、五十年产权的房子到期了后怎么处理
五十年产权的房子到期后的处理方式主要有以下几种情况：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果该五十年产权的房子属于住宅性质，到期后可自动续期，业主无需过于担忧，只需按照相关规定和程序办理续期手续，可能需要缴纳一定的土地出让金等费用，具体缴纳标准会根据当地政策而定。
二是非住宅性质的房屋。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者若想继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
总之，不同性质的五十年产权房屋在到期后的处理方式有所不同，业主应关注当地政策，依法依规办理相关手续。
二、房子不动产权证和房产证有区别吗
房子的不动产权证和房产证是有区别的，主要体现在以下几个方面：
一是证件性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权；而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等；不动产权证除房屋信息外，还包含土地信息，如土地使用年限、土地用途等。
三是办理机构和程序不同。房产证由房产管理部门负责办理；不动产权证则由不动产登记机构统一办理，办理程序相对更加规范、严谨。
四是法律效力。二者都具有法律效力，但随着不动产统一登记制度的推进，不动产权证将逐渐成为主流的产权证明文件。
三、40年产权的商住房,到期后怎么办
40年产权的商住房，到期后主要有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在实际操作中，多数情况下会自动续期，以保障房屋所有者的合法权益。
二是补缴土地出让金。续期可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准和方式，一般由当地政府根据实际情况制定并公布。通常会综合考虑土地的市场价值、原出让价格等因素来确定补缴金额。
三是政府收回。若因公共利益等特殊原因，政府可能会依法收回土地使用权。在此情况下，会对房屋所有者给予相应的补偿，补偿一般会参照市场价值等合理确定。
总之，40年产权商住房到期后，具体处理方式会根据实际情况并依照相关法律法规执行。
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