一、房产证下不来能落户么
房产证未办理下来时，能否落户需分情况判断。
在一些地区，若满足特定条件，即便没有房产证也可落户。比如通过合法途径购买房屋，已签订合法有效的购房合同，且实际入住，同时能提供相关证明材料，像购房发票、契税完税证明等，证实房屋产权归属，部分城市允许以此申请落户。此外，因特殊政策，如某些人才落户政策，重点在于申请人的人才资质认定，对房产证并非硬性要求，只要符合人才标准且有稳定居住场所（即使未取得房产证）也可落户。
然而，部分地区将房产证作为落户的必要条件之一。当地户籍管理部门规定，申请落户必须提供房产证，以明确落户地址的合法性与稳定性。在这种情况下，没有房产证则无法完成落户手续。
总之，房产证下不来能否落户取决于当地具体的户籍政策。建议向房屋所在地的户籍管理部门详细咨询了解，以准确掌握落户条件和要求。
二、小区房产证办不下来怎么办
小区房产证办不下来，可按以下步骤处理：
首先，查明原因。可能原因包括开发商未缴清土地出让金、违规建设、资料不全等，或是因相关部门工作流程问题导致延误。业主可向开发商或当地不动产登记部门询问具体原因。
其次，依据不同情况采取措施。若因开发商原因，如未完成建设验收等导致无法办证，业主有权根据购房合同追究其违约责任。合同有约定违约金的，可要求开发商支付；无约定但因延期办证造成损失的，也可主张赔偿。
再者，若开发商拒绝承担责任，业主可通过协商、调解解决，也可联合起来向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。同时，若因政府部门工作问题导致办证受阻，业主可通过合法途径反映情况，要求部门及时处理、推进办证流程。
总之，小区房产证办不下来，业主应积极查明原因，依法维护自身合法权益。
三、开发商迟迟不办房产证怎么办自己办行吗
若开发商迟迟不办房产证，业主可采取如下措施，且部分情况业主能自行办理。
首先，查看购房合同。合同中通常会对办理房产证的期限及违约责任有明确约定。若开发商未按约履行，构成违约，业主有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，与开发商沟通。了解其不办理房产证的原因，要求给出合理的解决期限，并形成书面记录。若开发商存在资金问题、建设手续不全等情况，需督促其尽快解决。
再者，若沟通无果，业主可通过法律途径维权。向相关部门投诉，如房地产管理部门，寻求行政干预；也可直接向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。
关于业主自行办理房产证，在满足一定条件下可行。比如，开发商已完成初始登记，业主能获取办理房产证所需的相关资料，如购房合同、契税完税证明、房屋实测面积报告等，可自行前往不动产登记中心申请办理。但自行办理需耗费一定时间和精力，需确保资料齐全、程序合规。
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来源：临律-开发商迟迟不办房产证怎么办自己办行吗，开发商迟迟不办房产证可以退房吗