一、如何解除房屋买卖居间合同
关于房屋买卖的中介合同,我们可以通过以下两种途径来解除它:首先就是大家自愿解除,也就是双方通过共同商定,达成协议,然后合同就自动失效了;其次就是按照相关法律法规来解除,其中包含了由于不可预见的外部因素影响,导致合同最终无法实现其原本的目的;或者是甲方已经明白表示或者以实际行动证明他无法履行主债务;又或者是甲方延迟很长时间才偿还主债务,并且我们已经给了足够长的期限进行催促但是乙方还是没有去做;再者就是甲乙任何一方持续性拖延履行其债务或者实施了其他严重违约行为从而使合同的最终目的无法得到实现等等情况,如果出现这些情况的话,我们另外一方就有权单方面决定解除这个合同。
但是,在解除合同的过程中,我们需要注意几点,比如说要坚守诚信为本的原则,认真履行告知对方、帮助对方以及保守秘密这几个附带的责任和义务。
二、房屋买卖怎么申请仲裁
说到房子买卖中的纷争,咱们先来看看有啥办法能解决吧。
如果你们之前就签过一份含有仲裁条款的合同,或者后来又达成了书面的仲裁协议,那就可以考虑通过仲裁来解决问题啦。
想要申请仲裁的话,你得先把仲裁申请书递交给指定的仲裁委员会,同时别忘了带上所有相关的证据资料,比如买卖合同、付款证明、聊天记录等等。
仲裁委员会收到你的申请后,他们会先仔细地审查一下,然后决定是不是要接受这个案子。
一旦他们同意受理,就会通知另一方当事人,并且开始着手组建仲裁庭。
接下来,仲裁庭会开个听证会,让你们双方都有机会说出自己的观点,然后再进行辩论。
最后,仲裁庭会根据所有的证据和辩论结果,做出一个公正的裁决。
三、政府安置房可以买卖吗合法吗多少钱
政府安置房(GovernmentResettlementHouse)即是指由城市整体规划、土地资源开发商拓等社会宏观因素所引发的拆迁安置工作,旨在为被拆迁者或租赁者提供适宜的居住场所。
由于此类房屋的安置对象具有明确的针对性,即为特定的动迁安置户,因此其买卖行为不仅需遵循国家法律法规的严格规范,同时也须受制于当地政府出台的相关地方性政策。
依据现行的相关法律法规以及政策规定,拆迁安置房大致可划分为两类。
第一类是为了配合重大市政工程建设而对居民进行的搬迁安置,并在此基础上兴建的配套商品房或配售的中低价位商品房。
依照规定,被安置人员将有权获得这类配套商品房,且房屋的所有权归属于个人所有,然而在取得所有权后的五年内,不得进行上市交易。
第二类则是由于房地产开发因素导致的拆迁,动拆迁公司通常会采取其他方式进行安置,或者代为安置人员购买中低价位的商品房。
这类商品房与普通商品房在本质上并无差异,均属于被安置人员的私人财产,不受转让期限的限制,可以自由地进行市场交易。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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