一、房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同
房东在以下几种常见情况下可以单方面解除租房合同：
（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受损。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成破坏。
（二）承租人未经房东同意擅自将租赁房屋转租给他人。转租行为可能会给房东带来潜在风险和损失，损害房东权益。
（三）承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付。租金是租赁合同的核心内容，按时支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠租金严重影响房东利益。
（四）租赁房屋具有特定用途，而承租人将房屋用于违法犯罪活动。比如利用租赁房屋进行赌博、贩毒等违法活动，房东有权解除合同以避免自身陷入法律风险。
（五）租赁合同约定的解除条件成就时，房东可依约解除合同。比如约定承租人不得在房屋内饲养宠物，若承租人违反此约定，房东即可解除合同。
二、房屋租赁合同转租房东要解除合同怎么起诉他
若房屋租赁合同转租情况下，房东要解除合同，要起诉房东，可按以下步骤进行：
（一）准备证据材料。收集能证明租赁关系存在、转租行为经过同意（若有相关约定）以及自身无违约行为等相关证据，比如租赁合同、同意转租的书面材料、租金支付记录等。
（二）确定管辖法院。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。
（三）撰写起诉状。在起诉状中应明确写明原告（即承租人）与被告（即房东）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，例如要求确认房东解除合同行为无效、继续履行原租赁合同等；详细阐述事实与理由，说明转租行为合法合规，房东解除合同缺乏正当依据。
（四）提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料一并提交给管辖法院立案庭。法院在受理后会按照法定程序进行审理，届时双方需出庭参加诉讼，等待法院的判决结果。
三、出租房合同没到期提前退房怎么解决问题
在出租房合同没到期提前退房的情况下，可按以下方式解决：
（一）查看合同约定。一般租赁合同中会对提前退房事宜有相关规定，比如是否需要支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。若合同有明确约定，双方应按约定执行。
（二）与房东协商。租客可主动与房东沟通，诚恳说明提前退房的原因，争取房东的理解，协商能否减少违约金或者在房东同意的情况下不支付违约金而提前解除合同。例如因工作调动等合理原因，房东可能会酌情考虑。
（三）承担违约责任。若房东不同意协商结果，租客坚持提前退房，通常需要按照合同约定承担违约责任，支付相应违约金后，可解除租赁合同。违约金一般用于弥补房东因租客提前退房可能遭受的损失，如重新招租的空置期损失等。
总之，提前退房需遵循合同约定，通过协商争取有利结果，若无法协商一致，应依法承担相应责任。
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