一、买二手房签了买卖合同后悔怎么处理好
签订二手房买卖合同后后悔，需根据具体情况妥善处理：
（一）查看合同约定。合同中通常会对违约情形及责任承担有明确规定。若合同约定了违约金条款，违约方需按约定向对方支付违约金，违约金数额一般根据合同标的额及双方约定比例确定。
（二）与对方协商解除合同。主动与卖方或买方沟通，说明后悔原因，争取对方理解和同意，协商一致后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。若协商成功，可避免高额违约金支付和法律纠纷。
（三）若协商不成且确实存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，可向法院或仲裁机构请求解除合同。但需注意，若无合法理由擅自解除合同，需承担违约责任，可能面临经济赔偿等后果。总之，要谨慎权衡利弊后选择合适处理方式。
二、买二手房定金交了合同签了不想买了怎么办
在这种情况下，需要根据具体情形来分析处理方式：
（一）看合同约定。如果合同中对解除合同、退还定金等有明确约定，比如约定了在某些特定条件下可以解除合同且退还定金，那么按照合同约定执行即可。
（二）考虑定金罚则。一般而言，定金是作为履行合同的担保。若购房者无正当理由不想购买，属于违约行为，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下，定金通常是难以要回的。
（三）尝试与卖方协商。可以和卖方坦诚沟通，说明不想购买的原因，争取卖方的理解，看是否能够协商解除合同并退还部分或全部定金。比如因家庭突发重大变故导致无力购房等合理原因，可能会获得卖方的同情和让步。
总之，在定金交了、合同签了后不想买二手房，要承担一定的法律后果，但通过合理沟通协商，或许能在一定程度上减少损失。
三、房屋买卖合同部分共有人未签字合同是否有效
房屋买卖合同部分共有人未签字，其合同效力需分情况判断：
（一）若房屋属于按份共有，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若签字方所占份额达到三分之二以上，合同一般有效；若未达到，则合同效力存在瑕疵，未经同意的共有人可主张撤销或确认合同无效。
（二）若房屋属于共同共有，处分共同共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意。部分共有人未签字，合同通常无效，但如果其他共有人事后追认，合同可有效。
另外，若购买方属于善意取得，即购买方不知道且不应当知道存在部分共有人未签字的情况，支付了合理价款并已办理产权登记，购买方可能取得房屋所有权，合同有效。
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来源：临律-房屋买卖合同部分共有人未签字合同是否有效，卖房产权共有人未签字