一、房屋买卖合同哪个有效
判断房屋买卖合同是否有效，需从多方面考量。
一是合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同通常无效。例如未成年人单独签订房屋买卖合同，若无监护人追认，合同无效。
二是意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方通过欺骗手段，使另一方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如买卖的房屋若属于违法建筑，因违反法律规定，该合同无效。
四是合同形式。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，虽口头合同在某些情况下也可能有效，但实践中书面合同更能保障双方权益。
综上，同时满足主体适格、意思表示真实、内容合法及形式符合要求的房屋买卖合同，通常是有效的。
二、哪些房屋的买卖合同无效
以下几种情况下房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格。例如，出卖人并非房屋的所有权人，未经所有权人授权而擅自出售房屋；或者买卖双方或一方为无民事行为能力人，其所签订的合同不具有法律效力。
2. 恶意串通。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如，为逃避债务而虚假买卖房屋。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如表面上是房屋买卖，实际上是为了转移财产、逃避税收等非法目的。
4. 损害社会公共利益。若房屋买卖行为会对社会公共利益造成损害，如买卖的房屋属于违法建筑且无法通过整改使其合法，该合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未依法取得房屋所有权证的房屋进行买卖，违反了相关法律法规的强制性规定，合同可能无效。
在进行房屋买卖时，买卖双方应确保合同的合法性和有效性，避免因合同无效而产生不必要的法律风险和经济损失。
三、房屋怎样买卖合同有效
一份有效的房屋买卖合同，需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，需由法定代理人代理签订合同。
二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何一方不得通过隐瞒事实、虚假陈述等手段诱使对方签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。比如，不得买卖非法建筑的房屋。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖合同应当采用书面形式，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
此外，对于城市房地产，还需依法办理相关登记手续，如进行房屋产权过户登记，以确保合同的法律效力得以最终实现。
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