一、回迁房买卖合同效力认定
回迁房买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
其一，若回迁房已取得房产证，其买卖交易与普通商品房无异，买卖合同通常有效。买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，这样的合同受法律保护。
其二，若回迁房未取得房产证，情况则较为复杂。若出卖人与买受人签订的买卖合同是双方真实意思体现，且不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，虽然房屋尚未取得房产证，但合同可能被认定为有效。不过，因房屋产权未明晰，可能存在无法及时办理过户登记等风险。
其三，若回迁房是在限制交易期限内进行买卖，例如当地政策规定在一定年限内不得上市交易，此时签订的买卖合同可能因违反政策规定而被认定无效。
总之，回迁房买卖合同效力需根据具体案件情况，结合相关法律法规及政策来综合判断。
二、集资房买卖合同效力如何
集资房买卖合同的效力需分情况判断：
一是取得完全产权的集资房买卖合同有效。如果集资房的产权已全部归属于集资人，即集资人已取得合法的房屋所有权证，此时集资人对集资房拥有完全的处分权，其与他人签订的买卖合同，只要符合合同生效的一般要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，该合同就是有效的。
二是未取得完全产权的集资房买卖合同一般无效。在集资房尚未取得合法的产权证书，或者产权存在限制的情况下，集资人并未真正取得房屋的完全处分权。这种情况下签订的买卖合同，因违反相关法律法规的强制性规定，可能会被认定为无效合同。比如，一些单位集资建房是为了解决本单位职工的住房问题，有明确的限制转让规定，此时的集资房买卖合同通常是无效的。
总之，判断集资房买卖合同的效力，关键在于集资房的产权状况以及是否符合相关法律法规的规定。
三、房子买卖合同时效是多久
房屋买卖合同不存在所谓“时效”的说法，但涉及到相关的权利主张存在不同的时间限制，具体如下：
其一，关于合同的诉讼时效。如果因房屋买卖合同产生纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如一方未按合同约定支付房款，另一方要求支付的，应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内起诉。
其二，房屋产权变更登记。一般应在合同签订后及时办理。若未办理，可能影响房屋所有权的转移。不过，未办理产权登记并不必然导致合同无效。
其三，关于除斥期间。比如一方存在撤销合同的事由，行使撤销权的除斥期间一般为知道或应当知道撤销事由之日起一年。
总之，房屋买卖合同相关的时间限制需根据具体情况和涉及的权利类型来确定，当事人应关注相关时间节点，以维护自身合法权益。
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来源：头条-房子买卖合同时效是多久，房屋买卖合同的期限