一、房屋买卖合同多久失效
房屋买卖合同不存在固定的失效时间，其效力状态需根据不同情形判断：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了合同的有效期限，那么在期限届满时，合同可能失效。但这种约定必须符合法律规定，否则约定无效。
二是合同履行完毕。当房屋所有权依法转移，买方支付了全部房款，卖方交付了房屋，双方主要合同义务均已履行完毕，合同权利义务终止，合同不再具有实际的法律效力。
三是法定无效情形。若出现《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同自始无效。
四是解除合同。在合同履行过程中，若出现法定或约定的解除事由，一方依法解除合同后，合同效力终止。
总之，房屋买卖合同的失效时间要依据具体情况确定，不能一概而论。
二、军产房买卖合同效力如何
军产房买卖合同的效力需分情况判定：
其一，若军产房买卖经过军队相关部门审批且符合军队房地产管理规定，比如在符合军队房地产转让条件下，按规定程序办理了审批手续，此类合同通常是有效的。因为经过合法审批，表明该交易得到了有权机关的认可，符合相关政策和法规要求，买卖双方的权益能够得到保障。
其二，若未经军队相关部门审批，擅自进行军产房买卖，那么该合同一般是无效的。军产房具有特殊性，其产权归属军队，军队对其有严格的管理和使用规定，未经审批的交易违反了这些规定，损害了军队的利益和国家的军事管理秩序。
此外，即使合同被认定无效，根据具体情况，可能会按照过错原则，由过错方承担相应的赔偿责任，以平衡双方的利益。总之，判定军产房买卖合同效力的关键在于是否经过合法审批。
三、房屋买卖合同如何失效
房屋买卖合同的失效情形主要有以下几种：
一是合同双方协商一致解除合同。买卖双方可以通过协商，达成解除合同的共识，并签订解除协议，明确双方权利义务的终止。
二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些情形时，守约方有权解除合同，使合同失效。
三是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中约定了特定的解除条件，当该条件满足时，合同依约失效。
四是合同存在无效事由。如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同自始无效。
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