一、房屋买卖合同无效怎么赔偿
房屋买卖合同无效后的赔偿问题，需根据具体情况确定：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖中，一般就是买房人返还房屋，卖房人返还购房款。
二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已进行重大装修改造，无法恢复原状时，可对装修价值进行评估，由相关方给予合理补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题导致合同无效，给对方造成经济损失的，需承担赔偿责任。具体赔偿数额要结合实际损失情况，如购房款利息损失、因购房支出的合理费用等进行综合认定。
在处理房屋买卖合同无效赔偿纠纷时，当事人可协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体事实和证据作出公正裁决。
二、解除房屋买卖合同程序怎样
解除房屋买卖合同，一般需遵循以下程序：
其一，协商解除。买卖双方若能就解除合同达成一致意见，需签订书面的解除协议，明确约定解除合同的相关事宜，如解除时间、退款安排、违约责任承担等，以确保双方权利义务得以清晰界定。
其二，法定解除。若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，主张解除合同的一方应向对方发出解除合同的通知。通知应明确表明解除合同的意图及依据的法定事由。通知到达对方时，合同解除。
其三，若双方对解除合同存在争议，无法协商一致，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院裁决是否解除合同。
合同解除后，还需办理相关手续，如已办理房屋产权登记的，需办理产权变更或注销手续；若涉及款项退还，应按照约定或法律规定及时退还。
三、哪些房屋买卖合同会无效
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
一是主体不适格。比如，出卖人并非房屋的所有权人，未经所有权人授权擅自处分房屋；或者买卖双方或一方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的合同。
二是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋已被抵押、查封等事实，诱使另一方签订购买合同；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如为逃避债务而虚假买卖房屋。
三是违反法律法规的强制性规定。比如，买卖的房屋属于违法建筑，未取得合法的产权证书；或者交易行为违反限购政策等相关规定。
四是损害社会公共利益。例如，将房屋出售用于非法活动场所的设立等。
在房屋买卖中，若合同被认定无效，双方应相互返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。
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