一、房产证没办下来的房子怎么更名
房产证没办下来的房子更名分不同情况处理。
如果是预售商品房，在购房合同已在房管局备案的情况下，需买卖双方先到开发商处填写变更备案的申请表，待开发商同意后，将原合同撤销，重新签订新的购房合同并备案，完成更名。但这种操作需得到开发商配合，且部分地区可能对撤销备案有限制条件。
若房子贷款还未还清，想要更名就比较复杂。通常银行出于风险控制考虑，不会轻易同意变更产权人。需先还清贷款，解除抵押后再按上述无贷款情况处理；若银行同意变更，需与银行、开发商共同办理相关手续。
要是购房合同未备案，相对简单，与开发商协商，直接修改购房合同上的买受人名字即可完成更名。
需注意，各地政策和实际操作流程可能有差异，建议在进行更名操作前，向当地房地产管理部门咨询具体手续和要求，避免产生纠纷和损失。
二、房产证没有下来如何更名过户
房产证未下来时，更名过户存在一定限制，以下是常见情况及处理办法：
1.未完成网签和备案：买卖双方可直接与开发商协商，取消原合同，重新签订新购房合同，这种方式相对简便，相当于买方直接从开发商处购房。
2.已完成网签和备案：通常不能直接更名过户。若因特殊情况，如法院判决、继承等需要更名，需提供相关法律文书或证明材料，向相关部门申请变更。若要转让房产，可等房产证下来后再按正常程序过户；也可与买家协商，先签订协议，明确双方权利义务，待房产证办理后再过户，但这种方式有一定风险，如卖方违约、政策变化等。
在进行任何操作前，建议先咨询开发商和当地不动产登记机构，了解具体规定和流程。交易时，签订详细协议，明确双方权利义务和违约责任，保障自身合法权益。
三、房产证没下来能更改名字吗
房产证没下来能否更改名字，需分情况判断：
-未完成网签和备案：若购房合同尚未完成网签和备案，更改名字相对简单。只需与开发商协商，在开发商同意的情况下，撤销原合同并重新签订新合同，将名字变更即可。
-已完成网签和备案，但贷款未办理：这种情况下更名会稍复杂。需获得开发商和房管局的同意，先到房管局撤销备案，再重新签订购房合同。不过此过程可能涉及一定费用和手续流程。
-已完成网签、备案且办理了贷款：一般不能直接更改名字。因为贷款合同已生效，更改名字意味着变更债务人，需银行同意。银行出于风险考虑，通常不会轻易同意。若要更名，需先还清贷款，解除抵押，再按上述步骤操作。
在实际操作中，建议及时与开发商、房管局及贷款银行沟通，了解具体流程和要求，并保留好相关文件和凭证。
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来源：中国法院网-房产证没下来能更改名字吗，房产证没下来可以做更名吗