一、二手房土地出让金由哪方承担
二手房土地出让金的承担主体，需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中，对土地出让金的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。
二是若无约定。一般来说，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这种情况下，通常由原土地使用权人承担。但在实际交易中，若因土地性质等原因需补缴土地出让金，买卖双方可协商确定承担方，协商不成的，可能需根据公平原则及实际情况，结合土地出让金产生的原因等因素，由相关方合理分担。
总之，确定二手房土地出让金的承担方，合同约定优先，无约定时需结合具体情形判定。
二、二手房土地出让金发票是写谁的
二手房土地出让金发票的开具对象，通常根据具体情况来确定：
1. 若购房人承担土地出让金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性质变更等需要补缴土地出让金的情况，若双方协商由购房人承担该费用，那么土地出让金发票一般会开具给购房人。因为购房人实际支付了这笔款项，发票作为付款凭证，应开给实际付款方，用于其后续办理相关产权登记等手续。
2. 若卖房人承担土地出让金：当根据合同约定或者法律规定，由卖房人承担土地出让金时，发票则应开具给卖房人。例如，在某些情况下，原房主在取得土地使用权时未足额缴纳土地出让金，在二手房交易前需补缴的，此时由卖房人补缴并取得发票。
总之，二手房土地出让金发票开具给谁，关键在于谁实际承担并支付了这笔土地出让金费用。
三、二手房土地出让金由谁支付
二手房土地出让金的支付主体，需根据不同情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨土地，在进行二手房交易时，通常由受让方即购房者来缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质从划拨转为出让，购房者作为新的土地使用权人承担该费用，缴纳后可取得出让性质的土地使用权，保障其对房屋及土地的合法权益。
二是若二手房土地出让金在原购房合同或相关协议中有明确约定由卖方承担的，那么按照约定，应由卖方支付。比如，卖方在出售房屋前就知晓需补缴土地出让金并承诺自行承担的情况。
三是买卖双方也可通过协商确定土地出让金的支付方。在实际交易中，双方可根据房屋价格、市场行情等因素协商，只要达成一致并在合同中明确约定，均具有法律效力。
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