一、卖房土地出让金多少钱一平
卖房时土地出让金的具体金额并非固定按每平多少钱来计算，而是受多种因素影响。
其一，土地性质及用途不同，出让金标准有别。比如，居住用地和商业用地的出让金计算标准通常不同，商业用地出让金一般相对较高。
其二，土地取得方式会影响出让金数额。若是通过划拨方式取得土地，在转让房产时需补缴土地出让金，补缴金额常根据当地规定的基准地价等因素确定。例如，有些地方会按照房屋所在土地级别对应的基准地价的一定比例来计算。
其三，不同地区的政策差异较大。各地政府会根据本地的土地市场情况、经济发展水平等制定相应的土地出让金收取标准。例如，一线城市的土地出让金标准可能比三四线城市高很多。
总之，要确切知晓卖房时土地出让金每平多少钱，需结合具体的土地性质、取得方式以及当地政策等多方面因素，向当地土地管理部门或相关机构进行详细咨询。
二、卖房通过中介需要注意什么
卖房通过中介，应注意以下要点：
（一）选择可靠中介
要挑选信誉良好、口碑佳、在行业内有一定知名度的中介机构。可通过网络评价、朋友推荐等途径了解其过往业绩和服务质量，查看是否有违规操作记录。
（二）明确委托方式
确定是独家委托还是一般委托。独家委托能让中介更用心推广，但要留意委托期限和违约责任；一般委托则可同时委托多家，但需协调好各家中介的工作。
（三）了解中介费用
与中介明确费用的具体金额、支付方式和支付时间。注意费用是否合理，避免出现隐藏收费项目，要求中介提供费用明细清单。
（四）详细说明房屋情况
向中介如实提供房屋的产权状况、房屋现状、是否存在抵押或其他纠纷等信息，防止因信息不实导致交易受阻或引发法律风险。
（五）审核合同条款
仔细审核中介提供的委托合同，特别是关于双方权利义务、房屋售价、代理期限、违约责任等关键条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可寻求律师协助审查。
（六）监督交易进程
在交易过程中，要与中介保持密切沟通，及时了解房屋推广、客户带看、意向洽谈等情况，确保交易按约定顺利推进。
三、卖房土地出让金由谁来承担
在房屋买卖中，卖房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
-若房屋的土地性质为划拨土地，根据相关法律规定及一般交易惯例，通常由卖方承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地，以符合正常的市场交易条件，卖方作为土地使用权的原拥有者，有义务完成这一变更手续并承担相应费用。
-然而，在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在合同中明确约定土地出让金由谁承担。如果双方达成了由买方承担的一致意见，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。
需要注意的是，在签订房屋买卖合同前，买卖双方应就土地出让金的承担问题进行充分协商，并在合同中明确约定，以避免后续因费用承担问题产生纠纷。
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