首套房证明怎么查询，首套房证明怎么写
大家好，由投稿人熊怡洁来为大家解答首套房证明怎么查询，首套房证明怎么写这个热门资讯。首套房证明怎么查询，首套房证明怎么写很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
首套房证明在哪开
现在大小城市老百姓买房，能贷款的大多数人都会贷款，但是随着房贷政策越来越严格，不同人群贷款的金额和利率也是不同的，比如个人贷款买房，首套房相对于二套房在政策上要优惠许多，但是需要开首套房证明。那么，什么是首套房？首套房证明又怎么开呢，流程是什么？
一、什么是首套房？
首套房是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；所购买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，由于各个地方的政策不同，所以对首套房的认定标准也不一样，一些限购的城市，例如北京，对首套房的定义就是认房又认贷（商业贷款）或认房不认贷(公积金贷款）。
二、首套房证明怎么开？
因为现在只有房屋不动产登记中心才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房屋产权登记部门开具；开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
三、首套房证明办理流程？
⑴预约
预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件。查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。
⑵查询
查询时需携带的材料有：
①身份证原件以及复印件；
②户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份；
③集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
④结婚证的原件、复印件一份;
⑤单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
⑶在查询后进行缴费盖章即可。
四、开首套房证明的注意事项？
⑴如果属于农村户口，首套房证明的开具必须由县级以上的不动产登记中心来开具证明。农村户口也可以先在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章。
⑵开具的首套房证明，上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。
五、首套房证明格式
首套购房证明：
经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：……)，现未在我中心进行其他房屋产权登记，系首套购房证明。
特此证明
盖章
xx房屋不动产登记中心
年 月 日
以上就是开具首套房证明的相关知识，大家在办理时，一定要根据所在地区的规定和要求为准。
首套房证明可以网上办吗
中产以上的阶层开首套房屋证明是生活中常见的事情，那么首套房的证明在哪里开呢？下面我给大家梳理一下。
首套房证明在拿开？只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易区分，房产交易是办理房屋交易过户的。办理流程是，预约，查询，缴费。盖章四个步骤。
1、预约
预约时需要携带，本人身份证原件，复印件，查询以家庭为单位。18周岁以上70周岁以下需要本人办理，不能代办；代办的需要委托《公证书》。
2、查询
需要的材料：
①身份证、身份证复印件。
②户口本，主页和本人页的原件、复印件。
③结婚证的原件、复印件一份。
④集体户口的需要开户籍证明、原件、复印件一份。
查询是以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
完成查询后交费、盖章，首套房的证明就完成了。
首套房证明图片
文/图 羊城派记者 詹青
在“房住不炒”的政策指引下，“首套房”的资格是越来越珍贵。
那么，在广州首套房的证明有什么用？
能够享受广州首套房的贷款利率优惠政策；
可以首付3成；
可以享受到契税方面的优惠，首套房的契税是1.5%，二套房可就要3%。
举个例子，同样是买100万元、90平方米以下的房子。
如果你是首套房。
你可以用30万元做首付就可以购房，利率是基准利率。
契税只需要给1.5万元；
而假如你是二套房。
你的首付要上升到60万-70万元，利率要基准利率上浮1.1倍；
契税要给3万元。
是不是首套房买家，享受的政策待遇大不相同
看看首套房的资格有多么值钱一目了然。
那么，您是否符合首套房的资格呢？
年满18周岁；
名下没有单独或者共同购房的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
各位可以对号入座。
首套房的证明很重要 图/羊城晚报资料图
首套房证明去哪里开？
分两种情况：
如果您是广州户口，可直接到房管局查询房产套数则可。
携带以下材料：
身份证：身份证原件以及复印件
户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份
集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
结婚证的原件、复印件一份;
单身（丧偶、离婚、未婚）的，需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
已婚的，查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
广州户口开首套房证明相对简单
如果是外地户口，在广州购房。那么，需要回户口所在地，在县级以上的房管局开证明。
不过还要注意，首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后，还需要到县里进行盖章。
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开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，由接收部门打电话进行核对。
记住，首套房资格一定要准备购房之前开具才有效，一般是两个月的有效期。
虽然这是件小事，但是对于买房来说，说不定就是你买房道路上的一个绊脚石，如果办理不好，首套房的福利那可很难享受了。
来源｜羊城派
责编｜詹青
首套房证明需要带什么证件
来源：大律师网
导读：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，那么2019年首套房房产税如何计算?首套房证明需要什么材料?
2019年首套房房产税如何计算?
首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
首套房要交哪些税?
买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元/件。
首套房证明需要什么材料?
已婚人士办理：
1、购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件
2、结婚证复印件
3、夫妻双方身份证复印件
4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开
5、备案证明书
未婚人士办理：
1、购房人户口页复印件
2、单身证明复印件看原件
3、身份证复印件
4、无房证明可在工作单位、居委会、村委会开
5、备案证明书
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