买房土地出让金是什么意思，地下土地出让金是什么意思
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缴纳土地出让金是什么意思
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
什么房子有土地出让金是什么意思
咱们都有一个共识，任何一个地区房价越高就意味着土地出让金就会越贵。而土地出让金是咱们各个地区财政收入的一个重要支柱。最近这20多年以来咱们也都看到了，绝大多数的城市都在不停地扩建，原来的郊区早已成了新城。原来城市边上的农村土地也都慢慢地盖成了大高楼。可是土地出让金，一直都是水涨船高。什么是土地出让金呢？
咱们简单地做一个解释。就是咱们国有土地使用权出让的收入。比如咱们买的住宅使用年限是70年，就意味着开发商租了咱们国有土地70年而已。而用这70年是要交钱的，这些钱就是土地出让金。只要是在咱们国家土地上经营商业行为，租用咱们国有土地，都要缴纳土地出让金。所以土地出让金是咱们很多城市财政收入的一项重要来源，特别是最近这些年大火的房地产市场。所以房价不断上涨的其中一个原因，就是土地出让金在不断地上涨。
在2021年6月4号的时候，咱们国家财政部发布了一项重要通知，主要意思就是说咱们国有土地的使用权的收入，要逐步划入到税务部门征收了。而这份文件是在2021年5月21号由国家财政部，自然资源部，税务总局和人民银行4部门联合制定的。咱们可能在网上会看到土地出让金终结，土地出让金的时代结束了，房价可能会暴降之类的内容。其实这里边并没有这么夸张。首先这次4部门联合执行土地出让金的改革，并不是要终结土地出让金，而是要把土地出让金的这些钱，转为税务部门来征收。简单的说只是咱们国家收这些钱的部门和流程进行了更现代化的一次改革。
以前属于财政收，现在逐渐要改为税务收，就这么简单的一个事儿。跟房价报价没有太大的关系，不过跟房价是有一定的关系的。因为税务部门，是咱们国家全国统一信息化规范管理最强的部门。不管是从监管还是流程，都是没有漏洞可以钻的。所以土地出让金这一份大钱逐渐转为税务征收之后，并且逐渐要把土地出让金转为国库进行再分配。这个流程的转变，可以对部分地区过度依赖房地产发展，进行一定的限制。
因为咱们国家确实有很多地区工业，制造业，服务业做得都比较一般。可是依靠加大卖地的力度，过度发展房地产行业，用大量的土地出让金，来增加财政收入。以至于当地的工资收入标准很低，而房子价格却奇高。所以当土地出让金，逐渐的被税务部门统一监管之后，地方财政如果还想依赖于大量卖地而获利，这种方法就行不通了。
土地出让金其实该收还得收，只是不让过度炒高这份钱而已。加入了国家层面的监管制度，不让这些钱乱用而已。因为这次发布的国有土地使用权出让收入不仅仅是咱们城市内的出让金，包括矿产资源，海域资源，无居民海岛资源这些都是咱们国家的土地和资源，全部纳入到税务部门的监管，进行统一的再分配，不让地方财政随便滥用这些钱。那么为什么咱们国家，短期内不太可能取消土地出让金这份钱呢？
就拿咱们的房子举个例子，开发商想要建房子卖钱，肯定要租用咱们国家的国有土地，咱们现在的普通住宅使用年限是70年，这个70年的开端，并不是咱们房子盖好的时候，而是开发商缴纳土地出让金的时候开始算的。不管是开发商建房子还是咱们买房子，其实下面的土地都是建立于缴纳了土地出让金这70年范围之内的。如果取消掉土地出让金，那么开发商就没有办法拿到地了。因为国有土地让谁用，不让谁用，根本无法分配。所以缴纳了土地出让金，有偿使用咱们的国有土地，确实是合理的。
对于建的房子下边的国有土地，70年期满之后，之前交的土地出让金年限就已经截止了。那么以后的自动续期续的只是房子的期限和买房人的使用期限，但是已经不能交易了。如果想要交易，就要重新缴纳土地出让金了。具体交多少钱，这个现在还不好说。但是咱们一定要记得，咱们国家的土地都是国有土地。不管是个人还是企业，想要用国有土地挣钱，就要缴纳土地出让金。所以土地出让金谁收并不重要，咱们都得交。
可是一个很现实的问题出现了，咱们国内小城市还好，特别是个别的一线城市，房价是真的高，很多年轻人可能奋斗一辈子都买不起这些地方的房子，而土地出让金又不能不收那么大城市真的要逐渐的丢掉年轻人吗？其实在国家财政部发布土地出让金转为税务部门征收的前两天，由咱们国家的发改委印发了一份，为期五年的，保障性租赁住房的暂行办法。其实这个办法有可能会让一线城市的房价稳下来，甚至降下来。因为这个专项暂行办法主要针对的就是人口净流入的大型城市。由于这些地方房价过高，涨幅也比较快。
咱们国家要利用集体建设用地建设大量的保障性租赁住房，企事业单位利用自有的闲置土地来建设保障性租赁住房， 为了不让关系户利用自己的人脉来搞到这些住房，所以这些保障性住房的面积不能超过70平方米，而且还要执行定期调度，不定期检查。毕竟大量的保障性租赁，住房上市之后，很多曾经选择躺平的年轻朋友，最起码也更容易住上自己的房子了，虽然来说产权和学区户口这些重要的措施，依然很难解决。
但是咱们反过来想一想，如果这些租赁住房能解决这个问题，这些租赁住房可能就到不了咱们普通老百姓的手上了。不过一部分人的住房解决了之后，商品房的需求自然就会减少。对于控制大城市的房价，中短期内，是一个非常好的方法。
划拨土地出让金是什么意思
土地出让金是指政府将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者时，向受让人收取的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
它是政府性基金的一部分，具有以下几个方面的意义：
1. 财政收入来源：土地出让金是地方政府重要的财政收入来源之一，尤其在分税制改革后，地方政府依赖土地出让金来弥补财政收支缺口。
2. 调节土地市场：通过土地出让金的收取，政府可以调节土地市场的供求关系，促进土地资源的合理配置和有效利用。
3. 城市建设与基础设施投资：土地出让金收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等，是城市基础设施建设和发展的重要资金来源。
4. 促进经济增长：土地出让金通过为基础设施建设融资，扩张投资规模，推动经济增长，同时通过土地开发和利用，推动城镇化进程。
5. 调控房地产市场：土地出让金的收取和使用对房地产市场有着直接的影响，可以调控房地产市场的发展，影响地价和房价。
6. 反映土地使用权价值：土地出让金体现了土地使用权的价值，符合市场供求规律，保障国家作为土地所有者的权益。
7. 增强国家调控能力：土地出让金的收取和分配作为经济杠杆，可以增强国家对土地市场的调控能力，调节国家、土地所有者和土地使用者之间的土地收益分配。
8. 促进土地资源合理利用：土地出让金制度有助于实现土地资源的合理应用，推动城市繁荣和区域经济发展。
综上所述，土地出让金不仅是地方政府重要的财政收入来源，而且在调节土地市场、促进城市建设和经济增长、调控房地产市场等方面发挥着重要作用。
土地出让金是什么意思大概是多少
土地出让金到底是什么？
通俗点说，土地出让金就是你向政府“租”一块地的费用。虽然中国的土地是国有的，个人和企业不能买断土地，但你可以通过“花钱租用”拿到这块地的长期使用权，比如50年、70年之类。政府把这块地的使用权出让给你，你交的钱就是土地出让金。
举个例子：
你想盖房子或者建厂，就需要买这块地的使用权。而政府说，这地归我，你得交一笔钱才能用，这笔钱就是“出让金”。
土地出让金怎么计算？
土地出让金不是固定的，得看具体情况，主要取决于：
土地的用途比如，建房子的住宅用地比工厂用的工业用地贵，因为住宅用地升值空间大。地段位置
城市中心地段肯定比郊区贵，交通便利、配套完善的地方自然值钱。地块大小
地块越大，总价越高（但单价可能有优惠）。评估价格
政府会先找机构评估地块的市场价，然后根据市场行情和用途定一个起始价，再通过拍卖、挂牌等方式决定最终价格。
简单理解公式：
土地出让金 ≈ 土地面积 × 单位土地价格（按评估结果或竞拍价格）
接地气的例子
假如你想在长沙市区拿一块500平米的地盖房子，政府评估这块地的价格是每平米1万元，那么你可能需要支付：
500平米 × 1万元 = 500万元土地出让金。
如果是拍卖，可能价格会更高，谁出的价高谁拿地。这就是为什么地段好的地方土地出让金惊人，郊区的就相对便宜点。
总之，土地出让金就是拿地的“门票钱”，而且主要流向地方财政，用来修路、建学校等公共设施。
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