不交物业费被起诉了怎么办,拖着不交物业费会怎么样

2025-05-05 法律普法百科编辑：成华毅

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不交物业费被起诉了怎么办，拖着不交物业费会怎么样

不交物业费会怎么样有什么后果

你或者身边有人拒交过物业费吗？

实际上，拒交物业费的行为每天都在上演，被业主当做对抗物业的工具。然而，我们通常可以想到的拒交物业费的理由，法院会如何裁决呢？拒交物业费会有怎样的后果？面对物业管理“质价不符”的现象，业主又该如何正确维权？《质量千问》第29期为你揭开物业费的那些谜团。

拒交物业费的理由有哪些？法院如何裁决？

1、房子没有入住，拒交物业费

最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。

2、因与物业公司没有签订合同拒交物业费

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。另外，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在质量问题拒交物业费

房屋存在质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

4、以人身、财物受损为由拒交物业费

《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。

5、以有人私搭乱建为由拒交纳物业费

对于在违法搭建、侵占公共区域等法律、法规和管理规约禁止的行为，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应及时处理；业主使用人对侵占自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。

6、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。

7、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费

此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。

8、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费

根据《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的。这也是公共的利益，故业主不能据此而不缴纳物业费。

拒缴物业费会有哪些影响？

质量第三方提醒

业主拒交物业费，通常是表现了对物业服务“质价不符”的“抗议”，本质是想要更完善的物业服务。如果矛盾得不到解决，长此以往，便会形成一个恶性循环。结果，无助于解决任何问题，遭罪的反而是业主自己。

根据《杭州市公共信用信息分类登记管理目录（2017年版）》和《杭州市在行政管理中使用信用记录和信用报道的事项清单（2017年版）》，业主逾期不缴纳物业费的行为，物业服务企业不按规定履行职责、有重大过失等行为，都会纳入信用记录。

业主如何正确维权？

1、向物管科投诉

杭州市物业管理协会每年会对各区所有的物业管理项目主任（经理）的物业管理服务工作进行日常监管和检查考核，考核结果在“杭州市房产信息网”上公示。如果小区物业未履行合同职责，业主可以到所在区的物管科投诉，物管科工作人员会前往小区进行核实后扣分。

2、向质量第三方反映

专家认为，出台物业服务质量评判标准，引入第三方机构，对物业服务质量给予权威评判，可以有效解决物业费用纠纷。如果遇到物业服务方面的纠纷，可以向质量第三方反映，以督促物业尽快改善服务质量。

3、尽快成立业主委员会

质量第三方建议，没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理，出现服务质量与收费价格不符的问题,通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

4、向法庭提供证据

一旦进入了司法程序,业主也可以根据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，请求法院判决物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

质量第三方提醒

总之，以“拒绝交纳物业费”的消极形式对抗物业，并无合法依据，无法得到法院的支持。业主应该学会正确维权，正确行使权利。

不交物业费会停水停电吗

【引言】

业主拒交物业费的情况几乎存在于每个小区，原因却各不相同，物业服务差、物业费高、小区管理不到位，甚至单纯的就是不想交等等，虽然拒交物业费的情况很常见，但了解拒交物业费后果的业主却不多。

在司法实践当中由于物业费的缴纳问题打起官司的也不在少数，但业主胜诉的案例却并不多见，主要原因就在于业主对于物业服务、对于相关法律知识的了解太匮乏，今天就带大家了解一下拒交物业费的5种后果以及相关原因。

【拒交物业费的5种后果】

1.补缴减免后的物业费

物业费本身属于物业服务费用的总和，如果物业确实有服务事项未达到《物业服务合同》约定的标准（未达到标准需有一个长期、持续的过程，偶尔一两次很难作为减免物业费的理由），那么可以根据实际情况减免该服务事项的物业费。

所以如果业主有充分、合理、合法的理由证明，那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果，但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。

2.补缴物业费

相比于上一种后果，在司法实践当中补缴物业费属于更常见的一种情况，主要原因有三点：（1）业主认为的物业服务差≠未达到《物业服务合同》约定的标准；（2）业主很难提供物业服务未达到合同约定的标准；（3）《物业服务合同》当中对于服务标准、服务质量本身约定就不明确。

所以也就导致很多时候业主认为必胜的官司，最后输的却是自己，并且需要补缴全部拖欠的物业费。

3.支付额外的滞纳金、违约金

物业提供服务业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法的理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金。

4.被法院强制执行

有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业是可以到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的。

5.由于“拒执”被判刑

更“偏激”些的业主甚至会存在妨碍、破坏执行的行为，情节严重的是有可能触犯我国《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

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文丨东友律师

不交物业费会影响征信吗

如果小区是由物业管理公司提供了相应的物管服务的话，那么作为小区业主自然应该按照之前的约定定期交纳相应的物管费。但从实际情况来看，有部分小区业主因为不满意物管服务，而拒绝交纳物管费。那么物业费不交会怎么样呢?我们一起在下文中进行了解。

一、物业费不交会怎么样

首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。

对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。

总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。

二、物业管理费如何收取

物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取一定要遵循以下原则：

第1，不违反国家和地方政府的有关规定。

第2，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

到底物业费不交会怎么样呢?上文中小普已经就这个问题做出了详细的解答，其实如果物管公司并没有按照国家规定或者双方之间的约定提供相应的物业管理服务，此时作为业主自然是有权拒绝交纳物管费的。当然，物管公司也不能因此而断水断电，毕竟物管没有这方面的权利。

房子没入住不交物业费会怎么样

哎，这事儿啊，得看情况。我邻居那小子，就因为不交物业费，那后果可惨了。那天我路过小区门口，听物业的人在那儿吆喝，说谁欠费就赶紧交，不交就别想进小区。那小子当时就慌了，脸都白了。后来听说是物业把他的车给拖走了，还把他家门口给锁了。你说这世道，不交物业费，那不是给自己找麻烦吗？不过啊，也有人觉得，这物业费交得也忒贵了，有时候真让人心疼。但不管咋说，这物业费是小区公共服务的费用，不交可不行。毕竟，大家都住在这小区，互相体谅点嘛。

我花81万买的‘沈阳龙湖滟澜山，131.59平，2024年的物业费每平4.5元交完了，一年7000多元，一年水电煤气才2000多元，我养老金每月4000多元，一年二个月的养老金交了物业费，过年说啥也不交了，坐等法院传票。