一、交购房定金可以退吗怎么退
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人不具备购房资格等情况。
2. 若因购房者自身原因违约，比如在约定时间内未签订购房合同、未按约定支付房款等，定金一般不予退还。
3. 若因开发商原因违约，例如开发商未取得商品房预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
若符合定金退还条件，退还流程如下：
首先，购房者应与开发商进行协商，明确提出退还定金的要求，并说明理由，提供相关证据。若协商一致，开发商会按照约定将定金退还。若协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，请求调解。若调解不成，购房者还可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求开发商退还定金。
二、住房抵押担保金能退吗
住房抵押担保金能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若在相关的住房抵押合同、担保合同等文件中，明确约定了在何种情形下担保金可以退还、何种情形下不予退还，那么应按照合同约定执行。例如，若约定在借款人按时足额偿还贷款本息后，担保金予以退还，那么在满足该条件时，就可要求退还。
二是看担保目的是否实现。如果住房抵押的主债务已经得到清偿，担保责任解除，通常情况下，担保金应当退还。比如，借款人已还清全部贷款，抵押担保的作用已完成，就没有继续扣留担保金的合理依据。
三是考虑是否存在违约行为。若借款人存在违反合同约定的行为，如逾期还款等，根据合同和法律规定，可能会导致担保金被没收或部分扣除。若不存在违约情形，一般可主张退还担保金。
总之，住房抵押担保金能否退还需综合多方面因素确定，必要时可通过法律途径解决。
三、四川购房的定金不退可以吗
在四川，购房定金是否可以不退，需要根据具体情况来判断：
1. 若购房者存在违约行为。比如购房者在签订认购协议后，无正当理由拒绝签订正式购房合同，或者未能在约定时间内支付房款等，这种情况下，根据定金罚则，开发商有权没收定金，不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，开发商没收定金是合法的。
2. 若开发商存在违约行为。例如开发商未取得商品房预售许可证，或者擅自改变房屋规划设计等，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。开发商不能不退定金，否则构成违法。
3. 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立。比如因政策调整等不可抗力因素，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者，不能不退。
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