一、没有授权书能代签房屋买卖合同吗
未经授权代签房屋买卖合同属于无权代理行为，存在多种法律后果，需分情况来看：
（一）若事后得到房屋所有权人的追认。比如，代签人在签订合同后，及时向房屋所有权人说明情况，房屋所有权人明确表示认可该代签行为，那么该合同有效。因为根据法律规定，无权代理人实施的行为，经被代理人追认后，对被代理人发生效力。
（二）若房屋所有权人拒绝追认。这种情况下，该代签的房屋买卖合同对房屋所有权人不发生效力，合同无效。相对人可能基于善意信赖代签人有代理权而遭受损失，若代签人存在过错，应承担相应的赔偿责任。
（三）若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理。比如代签人持有房屋所有权人的相关证件、印章等，使相对人合理相信其有代理权，此时合同有效，法律后果由房屋所有权人承担。
总之，没有授权书一般不能随意代签房屋买卖合同，否则可能引发一系列法律纠纷。
二、房屋买卖合同纠纷属于什么案件类型
房屋买卖合同纠纷属于民事案件类型，具体分析如下：
从合同性质来看，房屋买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买卖双方基于自愿、平等的原则达成房屋买卖的合意，当在合同履行过程中出现争议，如一方未按约定支付房款、另一方未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等情况，这些争议涉及的是双方的民事权利和义务。
从法律适用角度，主要适用《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定，以及相关司法解释。法院在审理此类案件时，会依据这些法律规定来判断合同的效力、双方的责任承担等问题。
从解决方式上，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。若选择诉讼，由有管辖权的人民法院按照民事诉讼程序进行审理和裁判，以维护当事人的合法权益。
三、签订房屋买卖合同前定金怎么退回
要退回签订房屋买卖合同前支付的定金，需根据不同情形分析：
- 若因收受定金一方原因导致未能签订合同，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约行为，使得合同无法订立，支付定金一方可要求收受定金一方双倍返还定金。这是基于法律对违约方的惩罚性规定，以保障非违约方的权益。
- 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房资格受限、房屋被依法查封等客观原因，致使房屋买卖合同未能订立，收受定金一方应将定金原额返还给支付定金一方。
- 若支付定金一方自身原因导致未能签订合同，例如无故反悔不想购买房屋等，这种情况下，按照定金罚则，支付定金一方无权要求返还定金。
若双方就定金退还事宜协商不成，支付定金一方可收集相关证据，如定金收据、聊天记录、证人证言等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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