一、买房子什么情况银行审批不下来
银行对房贷申请审批不通过，通常有以下几种常见情况：
一是申请人信用状况不佳。若申请人有逾期还款记录，包括信用卡逾期、其他贷款逾期等，银行会认为其信用风险较高，可能导致审批不通过。信用记录是银行评估还款意愿的重要依据，不良记录易使银行担忧贷款难以按时收回。
二是还款能力不足。银行会考察申请人的收入情况、负债情况等。比如收入不稳定，缺乏持续稳定的现金流，或者现有负债过高，每月还款压力大，剩余可支配收入难以覆盖房贷还款额，银行会因担心无法正常回收贷款本息而拒绝审批。
三是资料不全或不实。若申请人提供的购房合同、收入证明、身份证明等资料不完整，影响银行对情况的全面评估，可能导致审批受阻。若存在提供虚假资料的情况，如伪造收入证明等，银行一旦发现，会坚决拒绝贷款申请。
四是房屋因素。如房屋产权存在纠纷、房屋质量有严重问题、房龄过老等，银行出于风险考量，也可能不批准房贷申请。
二、买房子什么情况下不给贷款
购房时存在多种情况可能导致无法获得贷款：
一是购房者信用问题。若个人征信报告中有多次逾期还款记录，如信用卡逾期、其他贷款逾期等，银行会认为其信用风险高，可能拒绝贷款申请。
二是收入不稳定或不足。银行通常要求购房者提供收入证明，以评估其还款能力。若收入过低，无法覆盖每月房贷还款额，或者工作不稳定，频繁更换工作，银行可能担忧其后续还款能力，不予放贷。
三是负债过高。若购房者已有较多债务，如高额信用卡欠款、其他大额贷款等，银行会担心其还款压力过大，难以按时偿还房贷，从而拒绝贷款。
四是房屋因素。例如房屋产权不清晰，存在纠纷；房龄过老，超出银行规定范围；房屋用途不符合贷款要求等，这些情况银行也可能不给贷款。
五是资料不全。购房者未能按银行要求提供完整的贷款申请资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等缺失或不规范，银行也无法受理贷款申请。
三、买房子时的定金能退吗
买房定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿，没有按照认购协议约定的时间、地点去签订购房合同等，这种情况下开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订或无法继续履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商的过错，需承担相应违约责任。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，导致未能签订购房合同，比如对付款方式、交房时间等重要条款存在分歧，这种非因任何一方违约的情形下，购房者有权要求开发商退还定金。
总之，买房定金能否退还关键在于确定导致交易未能继续进行的原因以及责任归属。
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