一、不够购房资格定金退吗
是否能退还购房定金取决于多种因素。
如果在签订购房合同或定金协议时，开发商或卖方明知购房者不具备购房资格仍接受定金，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为卖方在这种情形下接受定金存在过错。
然而，如果购房者隐瞒自身不具备购房资格的情况而交纳定金，后续因购房资格问题无法购房，购房者可能面临定金无法退还的风险。因为购房者自身存在不诚信行为，导致合同无法履行。
此外，如果是因为政策突然调整导致购房者失去购房资格，这种属于不可预见、不可避免的情形，一般可以与卖方协商退还定金，在司法实践中，法院也倾向于支持购房者退还定金的请求。
二、代理签购房合同怎么签才有效
代理签订购房合同要有效，需满足以下条件：
（一）代理关系合法
1. 代理人需有合法的代理权限。如果是法定代理，比如父母代理未成年子女购房，基于法律规定享有代理权限。若是委托代理，必须有委托人出具的书面授权委托书，明确委托事项为签订购房合同，且注明代理权限范围，例如是否有权协商价格、决定付款方式等。
2. 代理人应在代理权限内实施代理行为。如果超越代理权限签订合同，可能会导致合同效力待定，除非被代理人追认，否则对被代理人不发生效力。
（二）合同符合法定要件
1. 购房合同内容需符合法律法规规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款，例如不能存在以合法形式掩盖非法目的等情形。
2. 合同需具备基本条款，如当事人姓名或者名称和住所、房屋基本情况、价款、履行期限等，且表达清晰明确，无歧义。
3. 合同签订需遵循法定程序，例如采用书面形式，双方签字或者盖章等。如果需要办理备案等手续的，也应按照规定办理。
三、代理人签订购房定金能退吗
代理人签订购房定金是否能退，需要分情况来看。
（一）若代理人有合法授权且合同不存在法定无效或可撤销情形。
1. 如果是因为购房者自身原因不想购房了，一般定金是不能退的。例如购房者只是单纯改变主意不想购买该房产，卖方有权没收定金。
2. 如果是卖方存在违约行为，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间办理相关手续等，那么即使是代理人签订的合同，购房者也有权要求双倍返还定金。
（二）若代理人无合法授权。
这种情况下，该购房定金合同属于效力待定合同。如果被代理人不追认，合同无效，卖方应当退还定金；如果被代理人追认了合同，那么就按照上述有合法授权的情况来处理定金退还问题。
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来源：临律-代理人签订购房定金能退吗，买房代理人签合同有效吗