一、小产权的房子能做抵押贷款吗
小产权房通常不能做抵押贷款。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从法律层面看，此类房屋产权存在一定瑕疵。根据相关法律规定，抵押房产需产权明晰、具有合法有效的权属证明等条件。小产权房缺乏完整合法产权，无法满足抵押条件。
从金融机构角度，由于小产权房不能上市交易，缺乏市场流通性和价格评估标准，一旦借款人无法偿还贷款，金融机构难以通过合法途径处置抵押物来收回贷款，面临较大风险，所以金融机构一般拒绝接受小产权房抵押。
不过，个别民间借贷机构可能会接受小产权房抵押，但这种抵押存在诸多风险，交易不受法律充分保护，一旦产生纠纷，权益难以保障。
二、小产权的房子抵押后又出售违法吗
小产权房抵押后又出售的行为存在违法风险。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权登记及流转有别于普通商品房。
一方面，从小产权房抵押角度看，由于这类房屋产权不完整，抵押行为本身可能因违反相关规定而不受法律充分保护。很多小产权房无法办理合法有效的抵押登记手续。
另一方面，在已抵押的情况下又出售，若未告知买受人房屋已抵押的事实，这涉嫌欺诈行为，损害买受人的知情权和选择权。根据相关法律，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
此外，小产权房交易本身就存在诸多限制，其流转不符合法律规定的产权交易程序。此类行为扰乱房地产市场秩序，损害多方利益，易引发法律纠纷。
三、小产权房被抵押贷款业主怎么办
小产权房被抵押贷款，业主可采取以下措施：
其一，确认抵押行为的法律效力。小产权房因未取得合法的产权证书，无法在法律上进行合法的抵押登记，这种抵押行为本身在法律层面可能存在瑕疵。若抵押合同违反法律法规强制性规定，可主张抵押合同无效。
其二，收集相关证据。包括小产权房的购房合同、付款凭证、房屋实际占有使用的证据，以及抵押相关的文件、协议等，用以证明自身对房屋的权益和抵押行为的具体情况。
其三，通过协商解决。尝试与抵押权人、抵押人进行沟通协商，明确告知其小产权房抵押的法律风险，要求解除抵押关系，恢复房屋的正常状态。
其四，若协商不成，可寻求法律途径。向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效，要求抵押权人解除对房屋的抵押限制，以维护自身的合法权益。需注意，在整个过程中，要确保自身行为的合法性和证据的充分性。
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来源：中国法院网-小产权房被抵押贷款业主怎么办，小产权房被房东拿去抵押了