一、夫妻房产继承之后卖以老证为主吗
在夫妻房产继承后进行售卖的情况，并非以老证为主。
当房产发生继承后，需要先办理房产继承过户手续。继承过户完成后，房产的产权归属会发生变更，新的产权人将获得新的不动产权证书。在后续售卖该房产时，应以新的不动产权证书为准。
从法律程序角度来看，办理房产继承过户是明确产权归属的重要环节。只有完成继承过户，新产权人的权益才能得到充分保障。在售卖房产时，不动产登记部门会依据最新的产权登记信息来审核交易的合法性和有效性。
若未办理继承过户而直接以老证售卖房产，可能会面临诸多法律风险。比如，可能无法顺利完成房产过户给买受人的手续，因为老证上的产权人信息已不符合实际情况。此外，在交易过程中还可能引发产权纠纷，导致合同无法履行，损害买卖双方的合法权益。所以，夫妻房产继承后售卖应以新证为准。
二、夫妻房产继承有效吗
夫妻房产继承是有效的，但需要满足一定条件。
其一，婚姻关系合法有效。只有在夫妻双方依法登记结婚，形成合法的婚姻关系基础上，才存在夫妻间的房产继承问题。
其二，房产为被继承人的合法财产。若房产存在产权争议，比如是与他人共有但未经分割等情况，需要先明确房产中属于被继承人的份额，该部分才能作为遗产被继承。
其三，继承人具有合法的继承权。在夫妻关系中，配偶作为法定第一顺序继承人，有权继承另一方的房产份额。但如果存在遗嘱等特殊情况，需按照遗嘱内容确定房产的继承分配。若遗嘱合法有效，且指定了其他继承人，则按照遗嘱执行；若遗嘱无效或者没有遗嘱，则按照法定继承办理。
此外，房产继承还需要按照相关法律程序办理过户等手续，以确保继承人合法取得房产的所有权。
三、夫妻房产可以单方面抵押贷款吗
夫妻房产一般不可以单方面抵押贷款。具体分析如下：
其一，从房产性质看，若房产为夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，不论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同共有。对于共同共有的财产，处分需经全体共有人同意。
其二，从法律规定看，根据相关法律，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在未经另一方同意的情况下，一方擅自将夫妻共同房产进行抵押，该抵押行为属于无权处分。
其三，从银行贷款程序看，银行在办理房产抵押贷款时，通常会要求夫妻双方共同签字确认。若只有一方签字，银行在审查时发现房产为夫妻共同财产且缺少另一方同意的相关手续，一般不会批准该贷款申请。
不过，若房产是一方的婚前个人财产，那么该方可以单独对房产进行抵押贷款。
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来源：头条-夫妻房产可以单方面抵押贷款吗，夫妻单独所有的房产可以单独签字抵押吗