旧房改造政策最新规定，北京旧房改造政策
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旧房改造政策新消息
在乡村发展进程里，农村旧房改造政策意义重大，它既能改善农民居住条件，又能推动乡村风貌提升，助力乡村振兴战略稳步前行。不过，不少农民朋友对旧房改造政策范围一知半解，下面就为大家详细解读。
农村旧房改造政策的补助对象主要聚焦于住房危险、经济贫困的农户，涵盖农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户 。这些贫困户居住的被确定为整栋危房（D级）和局部危房（C级）的房屋，便处于旧房改造政策范围内。例如，李大爷是村里的低保户，他家的房子因年久失修，部分承重结构出现问题，经鉴定为C级危房，这种情况下，李大爷家的房子就符合旧房改造政策范围，可以申请改造。在实际执行中，会优先安排五保户和低保户等特困户进行改造，严格按照优先帮助住房危险、经济贫困农户解决基本安全住房的要求，合理确定补助对象。
危房等级有着明确的划分标准。A级房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级房屋结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。只有C级和D级危房才符合旧房改造政策范围，像A级和B级房屋，由于其安全性相对较高，不在此次政策范围内。
另外，还存在一些特殊情况。在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房（经鉴定）有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，这种方式间接地让危改户享受危改政策。例如，王大哥不是危改对象，但他自愿将自己的安全住房置换给了危改户赵大叔，王大哥因此享受到了新村统建新房的扶持政策，而赵大叔也住上了安全的房子，实现了双赢。
旧房改造政策在不同地区可能会存在一些差异 ，无论是政策范围、补助标准，还是改造方式，都可能有所不同。比如，有些地区可能会根据当地的实际情况，对特殊困难群体给予额外的政策倾斜；有些地区的补助标准可能会因经济发展水平的不同而有所高低。所以，农民朋友如果有旧房改造的需求，一定要及时关注当地政府发布的相关政策信息，也可以前往当地的乡镇政府或相关部门进行咨询，了解详细的政策内容和申请流程。只有这样，才能确保自己能够准确把握政策，顺利申请旧房改造，改善居住条件。
国家对2000年前旧房改造政策
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民法典关于旧房改造政策
当今社会，随着经济的发展，人们生活水平的提高，拥有一套属于自己的房子的人越来越多。
但是，由于市场房价比较高，一部分想买房的人还是在犹豫。现在社会上的平均工资与当代的房价相比较，很明显在城市买一套房子是非常困难的事。
长时间以来，我国政府对拆迁的赔偿政策十分优越。不论哪个地方被拆迁，其拆迁费用都是非常高的。记得以前就有一则关于这样的报道，广州一个比较落后的村落被拆迁，一夜之间全村人都变成了亿万富翁。由此证明，老房拆迁的赔偿费非常多。
· 旧房拆迁
国家政府为了促进城市的发展，政府采取拆老房子，建新房子的政策。导致城市里的老旧的房子的数量越来越少，而新建的高楼大厦越来越多。随着现在城市的建设的逐步的完善，政府对住房的政策进行不断的调整，不断地出台新政策。那些想等待老房拆迁来致富的思想，已经不可能实现了。
截止到2020年，我国城镇已经基本完成了对老房的拆迁改造。也就是说，那些还有等待拆迁老房子赔偿的想法是不可能实现了。城市的老房子的拆迁已经基本完成，保留原老旧的小区，并且在原来的基础上进行不断的改造升级，让那些老旧的小区的面貌焕然一新。
由于政府的新政策的出台，实行只改不拆的发展方向，导致那些想通过购买老房子来获得高额赔偿的人的投资扑了个空。由于现在城市出现了越来越多的高层的老旧的小区，所以国家政府改变了以前的政策，出台了只改不拆的政策。与之前的老房相比，高层的老旧的小区拆迁以来的赔偿户数比较多，费用较高，国家政府将无法承担如此高的拆迁费用。因此现在城市的发展必将会以老旧小区的升级改造为主。
· 旧房改造的好处
国家政府现在出台的新政策非常适合现在来旧房改造的发展。旧房子的升级改造有很多好处，但是这两种房子从中获得的收益最大。政府指出，加强对老旧小区的升级改造，不但可以扩大内需，还能够帮助广大人民群众，促进社会经济的发展。
有专家指出：“旧改”政策能够提高一部分房子的价值，其中有两种类型的提升幅度范围最大。
1、是对于建筑用地比较大而楼排数比较少的老小区，这样小区的空余空地比较大，能够增加改造的空间比较多。比如扩大绿化面积，增加停车位，新建生活娱乐广场等等，不断丰富小区业主的业余生活，提高生活质量。
2、是那些建房内部结构比较大，能够新建电梯的楼房。
· 受益于人
对于老人和孩子来说，生活在这些楼层比较多却没有电梯老楼房里是非常不方便的。而低楼层的价格大多比较高，或者住户不喜欢住在低楼层。
由此可见，这样的老小区加装电梯是非常必要的。并且新政策中有这一项规定。这样的老小区如果一但安装上电梯，其房价一定会快速值。
“棚改”和“旧改”政策各有各的好处，随着社会的进步，经济的发展，国家的政策规定也会跟着不断进步出新。虽然“旧改”政策让那些希望依靠购买旧房赚取高额拆迁费的投资失望了，但是小区重新改造升级对大多数人来说，其受益更多。
广州市旧房改造政策
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称意见）。南都记者了解到，今年政府工作报告提出要持续推进城市更新。其中，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，并完善社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。
此次意见发布有哪些含金量政策，为城市更新工作提供支持，打造宜居、宜业、宜学、宜养的全龄段友好社区？5月20日，住建部、自然资源部、国家发改委、财政部、金融监管总局五部门相关负责人齐聚国新办发布会，解答老百姓关切。
住建部回应，要大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。考虑到地区之间、城市之间的差异，要按照尽力而为、量力而行的原则，办一件成一件，力戒形式主义，杜绝“面子工程”“形象工程”。
最新数据披露，2019—2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过了1.2亿人，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。
5月20日，住建部、自然资源部、国家发改委、财政部、金融监管总局五部门相关负责人齐聚国新办发布会，解答老百姓关切。
把老房、旧房改造成好房子，杜绝“形象工程”
南都记者关注到，此次《意见》是党中央、国务院对城市更新工作作出的全面部署，是指导实施城市更新行动的纲领性文件。《意见》围绕促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市，部署了8个方面主要任务。在任务安排上，《意见》部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
提到何为好房子？住房城乡建设部副部长秦海翔介绍，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用。
住房城乡建设部副部长秦海翔。
谈到好小区建设，他指出，主要是推进城镇老旧小区整治改造，更新改造老化管线管道，整治小区及周边的环境，加强改造的质量安全监管，完善长效的管理机制，来持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。
“稳妥推进危险住房改造、推进城镇老旧小区综合整治改造、建设完整社区、推进城中村改造，以及增加群众身边的社区公园和口袋公园、推动公园绿地开放共享等。”他说，这些举措都是为了解决好群众身边的急难愁盼问题，创造更加安全舒适的居住条件、更加方便高效的公共服务和更加优美宜人的城市环境。
值得关注的是，《意见》提出，要坚持因地制宜、精准施策，充分考虑到地区之间、城市之间的差异，科学合理确定城市更新的重点任务，细化实施路径，完善工作方法，按照尽力而为、量力而行的原则，有力有序推进实施。秦海翔指出，要一件事情接着一件事情办，办一件成一件，力戒形式主义，杜绝“面子工程”“形象工程”，确保把实事办实、好事办好。
在银川市兴庆区燕和园小区，工人在加装电梯。近年来，宁夏银川市兴庆区有序推进城市更新，将“民生小事”作为“头等大事”来办，结合老旧小区改造，完善“一老一小”服务设施，着力推动老旧小区加装电梯等民生实事，不断提升群众居住幸福指数。 新华社发
已开工改造老旧小区28万个，惠及居民超1.2亿人
谈及老百姓关注的老旧小区改造，秦海翔透露，住建部指导各地扎实推进城镇老旧小区改造，在全国106个社区开展完整社区建设试点，着力补齐小区、社区设施建设和服务的短板。
他还带来一组数据最新数据，2019—2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及了居民4800万户、超过了1.2亿人，共改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。与此同时，各地聚焦群众急难愁盼问题，大力推进居住建筑的节能改造，累计实施改造4.46亿平方米。
“各地还积极推进既有住宅加装电梯，并作为一项民生实事工程来抓好落实，让行动不便、上下楼困难的老人，现在可以很方便地下楼晒晒太阳、和老街坊聊聊天，这也有利于老人的身心健康。”秦海翔说。
南都记者从现场了解到，此次《意见》将推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设作为持续推进城市更新行动的重要任务。
改造不只是修修补补，如何给百姓生活“添温度”也是民生关切。住建部也强调，下一步将指导地方切实抓好组织实施。一方面，在完成“十四五”城镇老旧小区改造任务的基础上，继续深入推进这项工作，重点做好小区内老化管线改造，消除安全隐患。开展建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，小区环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造，支持有条件的楼栋加装电梯，改善群众居住条件和生活环境。
另一方面，持续开展完整社区建设，因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务设施以及停车、充电等市政配套设施，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。
小朋友在六盘水市钟山区黄土坡街道文明巷小区中心广场玩耍。近年来，贵州省六盘水市钟山区把老旧小区改造作为重点民生项目深入推进，优先解决老旧小区水、电、路、气等基础设施老化问题，改善居民生活环境，提升群众满意度和居民幸福感。 新华社记者 陶亮 摄
25年前建成的城市老旧小区纳入改造，重点聚焦“一老一小”建设
关于城市更新改造的民生类项目，住建部部长倪虹在今年全国两会期间曾公开提到涉及三类。一是2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是城中村改造项目，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，今年要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦\"一老一小\"，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。
“城市和人一样，是一个有机生命体，人要保持健康，就要通过体检，发现病灶、找到病因，开准药方、解决问题，城市也一样。”倪虹强调抓体检找准问题的重要性，他说，经过前一个阶段的试点探索，现在，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。体检发现的问题，就是城市更新要重点解决的问题。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检，我们还将支持有条件的县级市也开展体检。
身为住建部门主官，倪虹也深感要做好城市更新让“旧貌换新颜”其实都很不容易。他举例，大家都知道，加装电梯，统一居民意见不太容易；增加停车位，去找到合适的地方也不太容易；在更新施工过程中会给居民生活带来不便。“解决这些难题，需要邻里相亲、守望相助，我们要发扬这种美德，一起来商量、一起来支持，大家携起手来，把每一件民生实事一件一件办实、办好。”
采写：南都记者潘珊菊 发自北京
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