一、旧房未经审批就拆除重建是违建吗
旧房未经审批就拆除重建通常属于违建。
从法律规定来看，房屋的拆除与重建一般都需要经过相关部门的审批程序。这一程序旨在确保建设活动符合城乡规划、土地利用等多方面的规定要求。相关部门会依据规划条件、土地性质等进行审核，以保障公共利益和建设秩序。
若未经审批就擅自拆除重建，违反了相关建设管理法规。比如可能不符合土地用途规划，若原本是住宅用地却在重建时改变用途；或者新建房屋的布局、高度等不符合当地规划标准，影响周边居民采光、通风等合法权益，破坏城市整体规划布局。
不过，存在一些特殊情况，如因不可抗力导致房屋存在严重安全隐患，必须紧急拆除重建以保障居住安全，后续及时补办审批手续的，可酌情处理。但总体而言，未经审批的旧房拆除重建大概率会被认定为违建，可能面临责令停止建设、限期拆除、罚款等处罚措施。
二、旧房垮了新建房未审批属违建吗
旧房垮塌后新建房屋未审批通常属于违建。
从法律规定来看，无论是在原宅基地上重建还是在其他符合规定的土地上建房，一般都需要经过相关部门的审批程序。这一程序旨在确保新建房屋符合城乡规划、土地利用规划等要求，保障公共安全、土地合理利用以及邻里合法权益等。
具体而言，建房审批通常涵盖多个环节，要提交相关材料，经不同部门审核通过后，获得建设工程规划许可证等相关证件方可动工建设。若未经这些法定程序就新建房屋，相关部门有权认定为违建。
不过，在实践中也存在一些特殊情况。比如，有些地方针对旧房垮塌后短期内重建可能有特殊政策或简化程序，只要在规定条件内补办公证手续，也可能不被认定为违建。但总体原则上，未经审批建房面临被认定为违建以及可能被拆除、罚款等法律后果。建议及时向当地住建、自然资源等部门咨询，尽快补办合法手续。
三、没有下达违建通知书可以强拆吗
一般情况下，没有下达违建通知书不可以强拆。行政机关实施强制拆除行为，需遵循严格的法定程序。首先，要对建筑是否属于违建进行准确认定，不能随意将合法建筑认定为违建。认定违建应当有充分的事实依据和法律依据。
在认定违建后，应当依法向当事人送达违建通知书，告知当事人其建筑被认定为违建的事实、理由、依据，以及当事人享有的陈述、申辩等权利。当事人在规定期限内提出陈述、申辩的，行政机关应当进行复核。
未经上述法定程序，直接进行强拆属于违法行政行为。若行政机关违法强拆，给当事人合法权益造成损害的，当事人有权通过行政复议、行政诉讼等途径要求行政机关承担赔偿责任。但存在紧急情况，如建筑存在严重安全隐患且可能危及公共安全等特殊情形时，行政机关可能在履行必要告知等程序后实施拆除，但这种情况也需有明确法律依据并遵循相应程序。
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来源：临律-没有下达违建通知书可以强拆吗，没有违建认定书就强制拆除咋办