一、抵押的房产加名字吗
抵押的房产能否加名字，需分情况来看。
若房产处于抵押期间，未经抵押权人同意，一般不能加名字。因为抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，加名字的行为在一定程度上可视为对房产所有权的变更或处分，可能会影响抵押权人的权益。例如，若抵押人通过加名字的方式将房产部分权益转让给他人，当债务人无法履行债务时，抵押权人实现抵押权可能会受到阻碍。
但若经过抵押权人的书面同意，是可以加名字的。此时，抵押权人对加名字后可能产生的风险有了明确认知并表示认可，这种情况下，相关部门通常会办理加名手续。
总之，抵押房产加名字关键在于是否获得抵押权人的同意。
二、怎样办理共有房产抵押手续
办理共有房产抵押手续，需按以下步骤进行：
一是取得共有人同意。共有房产抵押需经全体共有人书面同意，即所有共有人需共同签署同意抵押的书面文件，明确表示知晓并同意将该共有房产进行抵押。
二是准备相关材料。通常包括房产证、共有人身份证件、同意抵押的书面证明、抵押合同等。确保材料真实、完整、有效。
三是向登记机构提出申请。抵押当事人应前往当地房地产管理部门或相关登记机构，填写抵押登记申请表，提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核，包括房产的产权状况、共有人意见等。
四是进行房产价值评估。一般需由专业的评估机构对房产价值进行评估，以确定抵押额度。
五是完成登记手续。经审核符合条件的，登记机构会在房产证上注明抵押事项，并核发他项权证给抵押权人，至此，共有房产抵押手续办理完成。
三、贷款房产证必须抵押吗
贷款时房产证并非必须抵押。具体情况分析如下：
一是抵押贷款。若选择向银行等金融机构申请抵押贷款，比如个人住房抵押贷款、经营性抵押贷款等，通常需要将房产证抵押给贷款机构。这是因为抵押物能保障贷款机构的资金安全，降低放贷风险。当借款人无法按时还款时，贷款机构有权依法处置抵押物以偿还贷款本息。
二是信用贷款。有些贷款类型是基于借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来发放的，不需要提供抵押物，也就无需抵押房产证。比如一些银行针对优质客户推出的小额信用贷款，只要借款人信用良好、收入稳定，就可获得一定额度的贷款。
三是其他贷款。还有一些贷款方式，可能要求提供其他形式的担保，如保证人担保等，而不一定是房产抵押。
总之，是否需要抵押房产证取决于贷款的具体类型和贷款机构的要求。
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来源：头条-贷款房产证必须抵押吗，贷款的房子房产证需要抵押给银行吗