一、抵押房屋房产证是否可以更名
抵押房屋的房产证在一般情况下是不可以更名的。具体分析如下：
一是从法律规定来看，根据相关法律法规，房屋在抵押期间，其产权处于受限状态。抵押权人对抵押房屋享有一定的优先受偿权，目的是保障其债权的实现。如果允许随意更名，可能会损害抵押权人的利益。
二是从实际操作层面讲，房产管理部门通常也不会办理抵押房屋的更名手续。因为在办理更名时，需要确保房屋产权清晰、无权利负担，而抵押房屋显然不符合这一条件。
不过，也存在特殊情况。比如，经过抵押权人的书面同意，并且在办理更名手续后不会影响其债权的实现，那么在这种情况下，抵押房屋的房产证有可能可以更名。但这种情况需要严格按照相关程序和要求进行办理，比如要重新签订相关协议，办理变更登记等手续，以保障各方的合法权益。
二、房屋抵押不登记是否有效
房屋抵押不登记是无效的。根据我国相关法律规定，不动产抵押需经登记才能设立抵押权，房屋作为典型的不动产，其抵押登记具有重要意义。
一方面，从物权变动的公示公信原则来看，登记是将物权变动的事实向社会公众公开，使他人能够知晓该房屋的权利状态。未经登记，抵押权无法有效设立，无法产生对抗第三人的法律效力。例如，若抵押人在未办理登记的情况下将房屋再次抵押给不知情的第三人且办理了登记，那么该第三人的抵押权将优先受偿。
另一方面，登记是保障交易安全和维护市场秩序的重要手段。通过登记，可以确保抵押权的真实性和合法性，避免出现虚假抵押等问题，保护债权人的合法权益。
在房屋抵押的情况下，当事人应当依法办理抵押登记手续，只有经过登记，抵押权才依法设立并生效，未办理登记的，抵押权不成立，债权人无法就该房屋优先受偿。
三、房产抵押官司怎么打的
打房产抵押官司，需做好以下几方面：
其一，收集证据。包括抵押合同、房产证、借款协议（若涉及借款抵押）、支付凭证、房产登记信息等，用以证明抵押关系的存在、双方约定及履行情况。比如，抵押合同明确双方权利义务，支付凭证能证实借款交付事实。
其二，确定管辖法院。一般是不动产所在地法院有管辖权，向该法院提交起诉状。起诉状应写明原被告信息、诉讼请求（如确认抵押有效、要求行使抵押权等）、事实与理由。
其三，准备应对庭审。熟悉相关法律法规，如《民法典》中关于抵押的规定。在庭审中，清晰陈述事实，围绕证据进行举证、质证，回应对方观点。若对法律程序或法律适用不熟悉，可委托专业律师代理。
其四，等待判决结果。若对一审判决不服，可在规定期限内上诉，进入二审程序。
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