一、夫妻离婚怎么把房产证过户给小孩子
夫妻离婚后将房产证过户给小孩子，一般有以下步骤：
首先，确定房屋产权状况。要明确该房屋是否存在贷款未还清等限制过户的情况。若有贷款，需先与贷款银行沟通，看是否能提前还清贷款解除抵押，或者申请变更贷款还款人等相关事宜，因为银行对于抵押物的处置有相应规定。
其次，准备相关材料。通常需要离婚协议书（若通过协议离婚）或法院判决书、调解书（若通过诉讼离婚），用以证明房屋归属的约定或判决结果；双方及孩子的身份证明；房产证原件等。
再者，办理过户手续。前往当地不动产登记中心办理。可先在登记中心咨询台了解具体流程和所需表格，按要求填写。然后提交上述准备好的材料，经工作人员审核。审核通过后，可能需缴纳一定的税费（根据具体情况，可能涉及契税等），完成缴费后，等待登记中心完成过户登记手续，最终领取新的房产证，此时房屋产权便登记在孩子名下。
二、离婚后房子过户给未成年子女需要哪些材料
离婚后将房子过户给未成年子女，所需材料如下：
首先是身份类材料，父母双方需提供各自的身份证、户口簿，以证明身份及与子女的亲属关系；未成年子女的户口簿或身份证，用于明确其身份信息。
其次是房产相关材料，包括房屋所有权证，即房产证，这是房屋产权的重要凭证；离婚证及离婚协议书，离婚证用以证明父母婚姻关系已解除，离婚协议书则要明确房屋归属未成年子女的相关约定，若通过法院判决离婚，需提供生效的法院判决书或调解书，其中应包含房屋归属子女的内容。
再者是其他材料，需准备一份经双方签字确认的房屋赠与或过户申请书，明确表达将房屋过户给未成年子女的意愿。同时，根据具体情况，可能还需提供房屋测绘报告等相关材料，以确定房屋的具体状况。不同地区房产管理部门要求可能存在差异，办理过户前建议先向当地部门咨询，确保材料准备齐全，顺利完成过户手续。
三、先离婚还是先办理房子过户
离婚与房子过户的先后顺序需综合多方面因素考量。
从保障权益角度，若房屋是夫妻共同财产，且双方就房屋分割已达成一致，先办理房子过户存在一定优势。过户后房屋产权明晰，避免离婚过程中因各种因素导致过户出现阻碍，比如一方反悔等情况。同时，明确产权归属也能减少后续可能产生的财产纠纷。
然而，先离婚也有其合理性。若离婚涉及诸多复杂问题，如抚养权、其他财产分配等，先完成离婚程序，将所有问题一揽子解决，再专注处理房屋过户事宜，能使整个流程更具条理性。并且，离婚协议中可对房屋过户等相关事项详细约定，保障双方权益。
具体操作时，如果房屋产权清晰，双方对房屋分割意见统一且配合度高，可先办理过户；若离婚存在较多不确定因素或争议，先进行离婚程序，在离婚协议中明确房屋过户相关条款，后续按约定办理过户更为妥当。总之，应根据实际情况谨慎选择顺序，必要时可咨询专业法律人士。
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