一、二手房购房合同可以改名字吗
二手房购房合同能否改名字，需分情况来看：
（一）在合同备案前。如果二手房购房合同还未在相关部门进行备案登记，买卖双方协商一致后，可以更改合同上的名字。通常需要重新签订购房合同，明确新的购房人信息等相关条款，确保合同内容准确反映双方真实意愿，且更改后的合同需符合法律法规规定及相关政策要求。
（二）在合同备案后。这种情况下更改名字相对复杂。若已备案，原则上不能随意更改。因为备案具有一定的公示效力和行政管理意义。但如果存在法定的可变更事由，如因法院判决、继承等原因导致购房人主体变更的，可在提供相应的证明材料后，向相关部门申请办理变更手续，经审核批准后，方可对合同进行更改。
总之，二手房购房合同改名字并非一概而论，要依据具体情况，按照法定程序和要求来操作。
二、二手房签了网签合同能退房吗
二手房签了网签合同后能否退房，需根据具体情况判断：
（一）存在法定解除事由。若出现不可抗力致使合同目的不能实现；卖方迟延交付房屋或者买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同，退房退款。例如，因自然灾害导致房屋严重损毁无法居住，买房人可解除合同退房。
（二）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就退房事宜达成一致意见，签订解除协议，可解除网签合同退房。比如双方因家庭变故等原因，共同决定不再进行房屋交易。
（三）若不存在法定或约定解除事由，一方擅自退房构成违约，需承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿对方损失等。例如买方无故退房，卖方有权要求其按照合同约定支付违约金。
总之，签了网签合同能否退房要看具体情形，需谨慎处理。
三、二手房直接过户还用签合同吗
二手房直接过户也需要签订合同。具体原因及相关要点如下：
从法律层面看，合同是明确双方权利义务的重要依据。在二手房交易中，即便要直接过户，交易双方仍存在诸多需要明确约定的事项。例如房屋的价格、付款方式及时间节点。明确价格可避免后续因价款产生争议，而付款方式及时间的约定能保障交易的顺利进行，防止一方拖延付款影响另一方权益。
房屋的交付时间及相关状态也需在合同中写明。包括房屋内附属设施设备的归属、房屋是否存在质量问题等。若未明确约定，后续可能因这些细节引发纠纷。
此外，违约责任的约定同样关键。若一方未能按约定履行义务，如未按时办理过户手续或未按时付款，另一方有权依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失等。
综上，二手房直接过户时签订合同能有效保障交易双方的合法权益，减少潜在纠纷。
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来源：头条-二手房直接过户还用签合同吗，二手房过户必须要签订房屋买卖合同吗