一、认购协议是商品房买卖合同吗
认购协议并非商品房买卖合同。二者存在明显区别：
（一）性质不同。认购协议是一种预约合同，目的在于约定双方在将来一定期限内签订正式商品房买卖合同。它是为后续签订本约合同做准备，而商品房买卖合同是本约合同，明确了买卖双方关于商品房交易的具体权利和义务。
（二）内容不同。认购协议通常较为简略，主要包含房屋基本信息（如房号、面积等）、认购价格、定金条款以及签订正式合同的时间等。而商品房买卖合同内容详细全面，涵盖房屋具体情况、价格及付款方式、交房时间及条件、产权登记、违约责任等诸多实质性条款。
（三）法律后果不同。违反认购协议，一般承担的是预约合同违约责任，主要是定金罚则等。而违反商品房买卖合同，违约方需按照合同约定承担更具体、更严重的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可能涉及房屋的归属等重大问题。
二、买房后没钱供房能否解除合同
买房后没钱供房能否解除合同，需分情况来看。
若购买的是期房且在签订购房合同后尚未办理房屋产权登记，一般较难解除合同。因为购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的协议，购房者有义务按照合同约定履行付款义务。除非出现法定或约定的解除事由，例如开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不合格、逾期交房经催告后仍不交房等，购房者可依据相关法律规定和合同约定解除合同。
若购买的是现房且已办理产权登记，同样若无合法的解除事由，购房者不能随意解除合同。但如果因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，如突发重大疾病、丧失劳动能力等导致确实无力继续供房，可尝试与开发商协商解除合同，不过开发商并无法定的必须同意解除合同的义务。若通过银行贷款购房，还需考虑与银行的贷款合同相关约定和责任。总之，解除合同并非易事，需根据具体情况分析。
三、私人房屋买卖合同范本怎么写
私人房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
**合同双方信息**：写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及电话等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构、房屋性质等，确保信息准确无误。
**价格及付款方式**：明确房屋成交价格，以及付款的具体方式和时间节点。例如，是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需注明每期付款的金额和时间。
**房屋交付**：约定房屋交付的时间、条件及相关手续的办理，如交付时房屋应保持的状态，水电燃气等费用的结清情况等。
**产权过户**：规定卖方协助买方办理房屋产权过户手续的义务及时间安排，明确相关税费的承担方。
**违约责任**：双方应明确若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
**争议解决**：约定如发生争议，双方选择的解决方式，一般为协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。
最后，合同应由双方签字（或盖章）并注明签订日期。
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