一、贷款房买卖合同是否有效
贷款房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）从合同主体看，买卖双方只要具有相应的民事行为能力，比如都是完全民事行为能力人，这是合同有效的基础条件。
（二）从合同内容来看，如果合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等使合同效力有瑕疵的情形，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，双方约定的房价合理，付款方式等条款清晰明确。
（三）关于贷款房，虽然房屋存在贷款，但这并不必然影响买卖合同的效力。不过，在履行合同过程中可能会涉及到与银行等抵押权人的关系协调，比如需要提前还清贷款解押以便办理房屋过户手续等情况。只要能够妥善处理这些关系，不影响合同目的的实现，贷款房买卖合同就是有效的。
二、买卖房屋口头合同有效吗
买卖房屋的口头合同在一定情况下是有效的。
从法律规定看，合同有书面形式、口头形式和其他形式。但对于房屋买卖这种涉及重大财产权益的交易，通常要求采用书面形式订立合同。如果满足以下条件，口头房屋买卖合同也可能有效：一是双方当事人具有相应的民事行为能力；二是买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致意见，例如房屋的基本情况、价格、交付方式等；三是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违法情形；四是如果法律、行政法规规定或当事人约定应当采用书面形式而未采用书面形式的合同，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。不过，由于口头合同缺乏书面证据，在发生纠纷时，当事人往往难以举证证明合同的具体内容，容易产生争议。所以，为了保障自身权益，房屋买卖最好采用书面合同形式。
三、房屋买卖合同签了有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是合同主体是否适格。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且精神正常，这是合同有效的前提。
二是双方意思表示是否真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在平等自愿的基础上签订的合同，那么合同有效性更有保障。
三是合同内容是否合法。例如合同约定的交易内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，不存在以合法形式掩盖非法目的等情况。
如果满足以上这些条件，一般情况下房屋买卖合同是有效的。但如果存在违反法律法规禁止性规定等特殊情况，可能导致合同无效。
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来源：头条-房屋买卖合同签了有效吗，房屋买卖合同签了可以反悔吗