一、违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么处理
违法改建的房屋买卖合同通常是无效的。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。违法改建房屋的行为违反了城乡规划等相关法律法规，这种情况下签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而不具有法律效力。
对于此类合同的处理，可从以下方面着手：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即买方应将房屋返还给卖方，卖方应将收取的购房款返还给买方。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋违法改建事实导致合同无效，卖方需赔偿买方因此产生的合理损失，如购房过程中支付的中介费等。
（三）行政责任。相关行政部门还可能对违法改建房屋的行为依法予以处罚，以维护城乡规划和建设秩序。
二、只有购房合同没有房产证再买房算首套吗
认定是否为首套房，情况较为复杂，仅有购房合同没有房产证再买房是否算首套，需分情况来看：
（一）从产权登记角度。在房产登记部门，若还未将之前购买房屋进行产权登记，系统中没有该套房产的产权信息，一般情况下再买房可能会被认定为首套房。因为首套房的认定通常以家庭为单位，依据房产登记信息来判断家庭名下的房产套数。
（二）从银行贷款政策角度。部分银行在审核贷款时，除了参考房产登记信息外，还会通过征信系统等渠道核查购房者的购房贷款记录。若之前购房虽无房产证但有贷款记录，银行可能会将再次购房认定为二套房。
总之，是否算首套房不能仅依据有无房产证或购房合同来简单判定，还需结合当地房产登记政策以及银行贷款政策等多方面因素综合考量。购房者可向当地房产管理部门及相关银行进一步咨询确认。
三、违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么办
违法改建的房屋买卖合同通常是无效的。原因在于，违法改建的房屋可能存在违反城乡规划法、建筑法等相关法律法规的情形，其产权归属、合法性等存在问题，这种情况下的房屋买卖无法得到法律的认可和保护。
对于此类合同无效的情况，可采取以下措施：
（一）合同双方可协商解除合同。双方就已支付的款项、房屋的返还等事宜进行协商，达成一致后签订解除协议，妥善处理相关事宜。
（二）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况判定合同无效，并对因合同无效产生的损失进行认定和分担。一般而言，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，若双方都有过错，则各自承担相应的责任。
（三）若购买方在不知情的情况下签订了购买违法改建房屋的合同，在合同被认定无效后，可要求卖方返还已支付的购房款，并赔偿相应损失。
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来源：中国法院网-违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么办，违规改建该找哪个部门