一、开发商交房和物业签几年合法
开发商与物业签订的前期物业服务合同期限并没有明确的法律规定具体时长。
通常来说，只要合同条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，即为合法有效。实践中，前期物业服务合同期限可能有一到三年，也可能更长。
从法律角度分析，前期物业服务合同旨在解决在业主大会成立并选聘新物业之前，小区的物业服务问题。即便合同期限较长，若后续业主大会成立，且业主大会通过法定程序决定选聘新的物业服务企业，那么前期物业服务合同可以提前终止。
不过，若前期物业服务合同期限过短，可能不利于物业服务企业开展长期规划和稳定服务；期限过长则可能在服务质量不佳等情况下，影响业主更换物业的权益。所以，合同期限需综合考虑多方面因素，以平衡开发商、业主和物业企业各方的利益。
二、开发商延迟交付物业费谁承担
开发商延迟交付，在延迟期间的物业费一般由开发商承担。
从法律角度分析，房屋交付是开发商的主要义务之一。在未按时完成交付前，房屋尚未正式转移至业主控制和使用，业主对房屋的实际占有、使用权利并未实现。在此阶段，物业服务的实际对象并未有效转移至业主。
通常，物业服务合同虽由业主与物业公司签订，但基于公平和合理原则，在开发商延迟交付期间，因业主并未享受完整的房屋权益，不应承担该阶段的物业费。而开发商由于自身延迟交付的违约行为，导致房屋未按时进入正常使用和物业服务状态，应当承担延迟交付期间产生的物业费。
不过，若业主与开发商、物业公司另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则依约定执行。总之，正常情况下延迟交付期间物业费由开发商承担，具体需结合实际情况及相关约定判断。
三、开发商延期交房要交物业费吗怎么办
开发商延期交房，物业费的缴纳问题需视具体情况而定。
若房屋尚未完成交付，根据相关法律及交易习惯，在未正式交付到业主手中前，物业的实际服务对象并非业主，此时业主通常无需缴纳物业费。因为交付意味着房屋的控制权和风险转移给业主，未交付则该责任仍在开发商。
若开发商已通知交房，但因质量问题等原因导致延期，而业主又实际接收了房屋，这种情况下，从接收房屋起，业主可能需缴纳物业费。不过，对于因开发商原因导致的延期交房，业主可追究开发商违约责任，要求其承担相应损失。
遇到开发商延期交房，业主可采取以下措施：收集相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等；与开发商协商，要求明确交房时间、违约责任承担等；若协商不成，可向房地产主管部门投诉；仍无法解决的，可通过诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，对于不合理的物业费缴纳要求进行抗辩。
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来源：头条-开发商延期交房要交物业费吗怎么办，开发商延期交房算违约吗