一、亲属赠予的深圳房产能否过户给配偶
亲属赠予的深圳房产可以过户给配偶,但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。
首先,若该房产是亲属合法赠予给己方,己方已依法取得该房产的所有权,即完成了赠予的相关手续,如签订赠予合同、办理房产过户登记等,使得房产登记在己方名下。
其次,在将该房产过户给配偶时,夫妻双方可以通过约定的方式进行。根据法律规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,双方可以签订书面的财产约定协议,明确将该房产约定为配偶一方所有或夫妻共同所有。
最后,携带相关材料,如身份证、房产证、财产约定协议等,前往深圳当地的不动产登记部门办理房产过户手续,经审核符合条件的,即可完成过户。
二、亲属赠予的深圳房产能否过户给别人用
若亲属赠予的深圳房产已完成合法过户到受赠人名下,受赠人即成为该房产合法所有权人,有权对房产进行处分,包括过户给别人。
首先,赠予房产需完成法定程序,如签订赠予合同,并办理房产过户登记手续。一旦过户完成,房产产权发生转移,受赠人依法享有完整产权。
其次,受赠人要将房产过户给他人,需遵循深圳当地的房产交易及过户规定。这可能涉及准备相关材料,如房产证、身份证明、转让合同等,前往当地不动产登记部门办理。
不过,如果赠予时存在特殊约定,比如约定受赠人在一定期限内不得转让房产等,受赠人需遵循该约定,否则可能面临违约风险。若赠予房产存在抵押等权利受限情况,在解除相关限制前,也无法正常过户给他人。总之,完成合法赠予过户后的深圳房产,在符合规定和无特殊限制的情况下,受赠人可将其过户给别人。
三、亲属赠予的深圳房产能否过户给子女
亲属赠予的深圳房产通常是可以过户给子女的,但需要满足一定条件并遵循相关程序。
从法律层面来看,赠予房产属于民事法律行为,只要赠予人对该房产拥有合法的处分权,赠予行为是其真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,就可以进行赠予过户。
在深圳,办理房产赠予过户一般有以下步骤:首先,赠予人和受赠人需签订书面的赠予合同,明确双方的权利和义务。其次,双方需携带相关材料,如身份证、房产证、赠予合同等,前往房产所在地的不动产登记部门申请办理过户登记手续。登记部门会对申请材料进行审核,包括核实房产产权情况、赠予合同的真实性等。审核通过后,缴纳相关税费,即可完成房产的过户登记,将房产过户到子女名下。
不过,需要注意的是,若房产存在抵押、查封等限制交易的情形,则可能无法办理赠予过户手续。
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来源:中国法院网-亲属赠予的深圳房产能否过户给子女,深圳赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费