买房者轻信内部房源被骗中介承担责任吗,买房子全款可以只写夫妻一方一人的名字吗

房产纠纷 编辑:赵夏

一、买房者轻信内部房源被骗中介承担责任吗

在买房者轻信内部房源被骗的情况下,中介是否承担责任需分情况分析。

若中介明知所谓“内部房源”是虚假信息,却故意向买房者隐瞒真实情况或者提供虚假信息,诱使买房者作出错误的购房决策,那么中介存在欺诈行为。根据相关法律规定,中介应当对买房者的损失承担赔偿责任,因为其违反了诚实信用原则和应尽的告知义务。

若中介对“内部房源”的虚假性并不知情,且在提供服务过程中已尽到合理的审查和注意义务,比如对房源信息进行了必要的核实等,那么中介一般不承担赔偿责任。因为在此种情况下,中介不存在主观过错。

另外,如果中介在与买房者签订的中介服务合同中有关于信息真实性保证等相关约定,而实际未履行该约定,即使不知情,也可能需依据合同约定承担违约责任。总之,要根据具体情况判定中介是否担责。

二、买房子全款可以只写夫妻一方一人的名字吗

可以只写夫妻一方的名字。具体分以下两种情况:

一是婚后全款购房。在夫妻婚姻关系存续期间,即便房产只登记在一方名下,一般也认定为夫妻共同财产。因为婚姻期间所得财产通常归夫妻共同所有,除非夫妻双方另有书面约定,明确该房产归登记方单独所有。例如,夫妻双方签订财产协议,约定此房为一方个人财产,并进行公证,那么该房产就属于登记方个人财产。

二是婚前一方全款购房。这种情况下,若房产登记在出资方名下,该房产属于出资方的婚前个人财产。其购房资金来源于婚前个人积蓄等,与婚后夫妻共同财产无关。

总之,全款买房能否只写夫妻一方名字在法律上是允许的,但房产的归属性质需根据购房资金来源、夫妻间是否有特别约定等因素来确定。

三、外地住房公积金可以在异地买房吗

外地住房公积金能否在异地买房,需要分情况来看:

一是公积金异地贷款买房。部分城市已实现公积金异地贷款政策,允许职工使用缴存地的公积金在异地购房。一般要求购房者在缴存地连续足额缴存公积金达到一定时间,如6个月或12个月以上,且符合购房地的购房政策,比如限购政策等。购房者需向缴存地公积金管理中心提出申请,缴存地会核实相关信息并出具证明,再由购房地公积金管理中心审核,通过后即可办理贷款手续。

二是公积金提取用于异地买房。有些地方虽不支持异地贷款,但允许职工在异地购房后,凭购房合同、发票等相关材料,回公积金缴存地提取公积金账户内的余额用于偿还购房贷款或支付购房款。

不过,目前并非所有城市都支持公积金异地使用,具体还需咨询当地公积金管理中心,以了解所在地区的具体政策和操作流程。

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来源:中国法院网-外地住房公积金可以在异地买房吗,外地公积金能不能在本地买房

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