一、二手房买房违约谁负责
在二手房买卖中，违约方需要承担违约责任，具体谁负责需根据违约情形判断：
一是买方违约。若买方未按合同约定时间支付房款，如逾期付款，且经催告后在合理期限内仍未履行，构成违约，需承担违约责任。例如合同约定了逾期付款的违约金计算方式，买方应按此支付违约金；若因买方原因导致无法继续履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失，损失包括卖方为交易支出的合理费用等。
二是卖方违约。若卖方未按约定交付房屋，如逾期交房，需承担违约责任。若卖方擅自将房屋再次出售给他人，构成根本违约，买方可以要求卖方退还已付款项，支付违约金，并可要求赔偿房价上涨带来的差价损失等。
三是双方违约。若双方都存在违反合同约定的行为，应根据各自过错程度分担责任。
二、卖房二手房必须网签吗
在二手房交易中，通常是必须进行网签的。具体分析如下：
从政策法规角度看，为规范房地产市场秩序，保障交易安全，许多地方都出台了相关规定，要求二手房交易进行网签。网签是房地产管理部门为规范交易行为，维护市场秩序而推行的一项重要措施。
从交易安全方面考虑，网签能有效防止一房多卖等欺诈行为。通过网签系统，房屋的交易信息会被记录在案，其他潜在买家和中介可实时查询房屋的交易状态。若卖家试图将同一房屋卖给多个买家，后续的网签操作将无法进行，从而保障了购房者的合法权益。
从产权过户流程来讲，网签也是办理产权过户的前置程序之一。未经网签的二手房交易，在办理产权变更登记时可能会遇到阻碍，相关部门可能不予受理。
总之，二手房交易进行网签是十分必要的，买卖双方应按照当地规定和要求及时办理网签手续。
三、二手房面积误差该怎么办
二手房面积出现误差时，可按以下情况处理：
若面积误差在合理范围内。通常在合同未作特别约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者需按实际面积补足或退还相应房款。
若面积误差超出合理范围。面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。若选择退房，开发商应在购房者提出退房之日起一定期限内退还已付房款及利息。若购房者不退房，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；当实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若合同对面积误差有特别约定，应优先按照合同约定处理。在处理二手房面积误差问题时，要注意保留相关证据，以便维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房面积误差该怎么办，二手房面积差谁来承担