一、开发商逾期不办房产证怎么办
若开发商逾期不办房产证，可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对办理房产证的期限及违约责任作出约定，依据合同确定开发商是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商。可书面催告开发商在合理期限内办理房产证，明确告知逾期责任，通过友好协商促使其尽快履行义务，这既能解决问题，又利于保持合作关系。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解，借助行政力量促使开发商办理。
四是通过法律途径解决。若开发商仍不履行义务，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证，并承担违约责任，如支付违约金等，以维护自身合法权益。
二、开发商交房时怎么验收房屋面积
验收房屋面积可从以下几方面着手：
一是查阅相关资料。要求开发商出示《房产测绘成果报告书》，该报告由具备资质的测绘单位出具，能准确反映房屋建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等具体数据。
二是实地测量套内建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。对于套内使用面积，可采用实地丈量的方式，测量各房间室内净尺寸并计算面积总和；套内墙体面积可根据墙体厚度及长度计算；阳台建筑面积，按相关规定，封闭阳台按其水平投影面积计算，未封闭阳台按水平投影面积一半计算。
三是核实分摊的共有建筑面积。分摊的共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，要查看开发商提供的分摊计算说明，明确分摊原则及具体分摊面积是否合理。
若实测面积与合同约定面积存在差异，应依据合同约定处理，超出误差范围的，可要求开发商承担相应责任。
三、开发商延期交房找谁退房
若开发商延期交房，购房者可按以下方式处理退房事宜：
一是与开发商协商。购房者可直接与开发商的相关负责人沟通，表明因延期交房希望退房的诉求，依据购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，要求开发商按照约定办理退房手续，并退还已支付的房款及相应利息，同时承担约定的违约金。
二是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况。这些部门有权对开发商的开发经营行为进行监督管理，可能会介入协调，促使开发商解决问题。
三是通过法律途径解决。购房者可依据购房合同和相关法律法规，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供开发商延期交房的证据，如书面通知、相关公告等。法院将根据事实和法律规定，判决开发商承担违约责任，支持购房者退房的合理诉求。
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来源：中国法院网-开发商延期交房找谁退房，如果开发商延期交房可以退款吗