一、委托买卖房产合同有效吗
委托买卖房产合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体方面
委托人和受托人需具有相应的民事行为能力。比如，完全民事行为能力人可以作为委托人委托他人买卖房产，而无民事行为能力人则不能独立进行委托。
（二）意思表示
双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫等情形致使一方非真实意愿下签订委托合同，则合同效力可能存在瑕疵。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，委托他人买卖非法取得的房产或者进行以合法形式掩盖非法目的的房产交易委托是无效的。
（四）形式要求
一般来说，委托买卖房产合同最好采用书面形式，并且如果涉及到房产交易的一些特殊规定，如有的地方要求公证等手续的，也需要遵守。只要满足这些条件，委托买卖房产合同就是有效的。
二、房屋买卖合同有误生效吗
房屋买卖合同有误是否生效需要分情况来看。
如果合同只是存在一些轻微的笔误，不影响合同主要条款的理解和履行，例如只是个别字词的拼写错误，那么合同通常是生效的。当事人可以通过协商对笔误部分进行更正。
但如果错误是涉及合同的关键要素，如房屋的基本信息（地址、面积等存在重大误解）、当事人主体信息（姓名严重写错等）、价格条款等重要内容。这种情况下，合同可能会被认定为效力待定或者可撤销。如果双方能协商一致对错误内容进行修正，合同可以继续有效并履行；如果不能协商一致，受损害方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效；如果是存在恶意欺诈等违法情形导致的错误，合同也是无效的。
三、查房屋买卖合同是否有效
要判断房屋买卖合同是否有效，可以从以下几个方面来看：
一是主体方面。合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。比如，成年人作为完全民事行为能力人可以独立签订合同，而限制民事行为能力人签订合同需经法定代理人追认才有效。
二是意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方意思表示不真实，合同效力可能受到影响。例如，一方以欺诈手段让另一方签订合同，被欺诈方有权请求撤销合同。
三是内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，违法买卖小产权房的合同，因违反法律法规规定而无效。同时，合同应具备必要的条款，像房屋的基本信息、价格、付款方式等。
四是形式方面。法律规定需要采用书面形式等特殊形式的，要符合要求。不过，未采用法定形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也可能有效。
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来源：头条-查房屋买卖合同是否有效，房屋交易买卖合同如何查询