一、二手房要什么证件才能上市交易
二手房上市交易通常需要以下证件：
1. 房产证。这是证明房屋所有权的关键凭证，只有拥有合法有效的房产证，才能在市场上进行交易。通过房产证，可清晰了解房屋的产权归属、建筑面积等重要信息。
2. 身份证件。卖方需提供身份证，以证明其合法身份及具备交易资格。若卖方为共有产权人，所有共有人均需提供身份证及同意出售的证明。
3. 土地使用证。明确土地的性质、使用年限等相关情况，确保土地的合法使用及房屋交易的合法性。
4. 结婚证（如有）。若房屋产权涉及夫妻双方，需提供结婚证，以证明婚姻关系及双方对房屋产权的处置权利。
5. 其他可能的证明文件。例如，房屋若有抵押、查封等限制交易的情况，需提供相关的解除证明；若房屋为继承所得，可能需要提供继承公证书等。
在进行二手房交易前，买卖双方应确保相关证件齐全、真实有效，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。
二、二手房买卖应缴纳哪些费用
二手房买卖涉及多种费用，具体如下：
- 买方需缴纳费用：
- 契税：根据房屋面积及是否为首套房等情况而定。一般首套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。
- 登记费：通常为每套80元，用于办理房屋产权登记。
- 交易手续费：一般按每平方米一定金额收取，具体标准各地有所不同。
- 卖方需缴纳费用：
- 增值税：若房屋产权满2年，免征；不满2年，按5%的征收率全额缴纳。
- 个人所得税：若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，免征；否则按房屋增值部分的20%或房屋成交价格的1%缴纳。
- 交易手续费：与买方缴纳标准相同。
此外，在二手房买卖中，可能还会涉及中介费，若通过中介机构促成交易，一般由买卖双方协商分担，通常为房屋成交价格的一定比例，比如1% - 3%左右。具体费用标准可能因地区政策、房屋实际情况等因素而有所差异。
三、二手房中介买卖流程有哪些
二手房中介买卖通常有以下流程：
一、前期准备。卖方提供房屋产权证明等相关资料给中介，委托其挂牌出售；买方表明购房需求和预算等，中介根据需求筛选合适房源。
（二）看房洽谈。中介安排买方实地查看房屋，若买方满意，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商洽谈，中介在其中起到沟通协调作用。
（三）签订合同。协商一致后，在中介见证下，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
（四）办理贷款（若有）。若买方需要贷款购房，中介协助其准备贷款资料，联系银行办理贷款审批手续。
（五）产权过户。买卖双方携带相关证件，在中介陪同下前往不动产登记部门办理产权变更登记手续，缴纳相关税费。
（六）交房结算。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清物业费、水电费等费用，中介确认交易完成，将相关资料整理归档。整个流程中，中介需保障交易合法合规，维护双方合法权益。
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