一、开发商未按时交房的违约金怎么计算
开发商未按时交房违约金的计算，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。购房合同中一般会明确约定开发商逾期交房的违约金计算方式，比如约定按照已付房款的一定比例按日计算。例如，约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若购房者已付房款100万元，逾期10天交房，那么违约金就是100万×0.0001×10 = 1万元。
二是若合同没有约定或者约定不明确。根据相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是在缺乏明确合同约定时的一种合理补偿方式，以同地段同类房屋租金来衡量购房者因开发商逾期交房所遭受的损失。
购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，应注意收集相关证据，如书面通知、交房催告函等，以便在主张违约金时能更好地维护自己的合法权益。
二、开发商不交房强行入住是否构成犯罪
开发商不交房，业主强行入住的行为一般不构成犯罪，但可能涉及违法及民事责任等多方面问题，具体分析如下：
从违法角度看，这种行为可能违反《治安管理处罚法》。未经许可强行入住，扰乱了社会秩序和开发商对房屋的管理秩序，相关部门可根据情节轻重，对强行入住者予以警告、罚款等行政处罚。
从民事责任角度，强行入住构成对开发商财产权的侵犯。开发商对未交付的房屋仍享有占有、使用、收益等权益，强行入住的行为可能导致开发商承担不必要的损失，开发商有权要求入住者承担赔偿责任，包括房屋可能遭受的损坏、预期租金损失等。
不过，若开发商存在严重违约行为，如逾期交房且经催告后仍不交房等，业主可通过合法途径，如向法院起诉要求开发商履行交房义务并承担违约责任，而不应采取强行入住这种不当方式来维权。
三、商品房开发商的资格是如何进行审定
商品房开发商的资格审定主要涉及以下几个方面：
一是设立房地产开发企业的条件审核。需要有自己的名称和组织机构，有固定的经营场所，有符合国务院规定的注册资本，一般而言，房地产开发企业的注册资本不低于100万元。此外，还需有足够的专业技术人员，比如有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
二是企业资质等级核定。房地产开发主管部门会根据企业的注册资本、专业技术人员数量和开发业绩等，对开发企业进行资质等级核定，分为一级、二级、三级、四级及暂定资质等不同等级，不同等级有不同的开发规模限制。
三是开发项目审批。在具体项目开发前，开发商要取得相关项目的土地使用权，办理规划、施工等一系列审批手续，确保开发项目符合城市规划、土地利用等要求。只有通过这些审定环节，开发商才具备合法合规开发商品房的资格。
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来源：中国法院网-商品房开发商的资格是如何进行审定，开发商资质怎么评定