一、开发商没有按时交房怎么办
若开发商未按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。合同中通常会明确约定交房时间及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，构成违约，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解逾期交房的原因，并要求其给出合理的交房时间及解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房并承担违约责任。
三是发出催告通知。若协商无果，购房者可以书面形式向开发商发出催告通知，明确要求其在合理期限内交房，并告知逾期仍不交房将采取进一步法律措施的后果。
四是寻求法律途径。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可以在符合法定条件下解除购房合同。
二、如果开发商没有按时交房怎么办
若开发商未按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。一般合同中会明确约定交房时间及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，构成违约，需按合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。购房者可书面通知开发商，要求其说明逾期交房原因，并明确给出交房的具体时间。通过友好协商，促使开发商尽快交房并解决问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，相关部门可介入调查，督促开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者生活，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同，退还购房款及利息等。
三、开发商未能按时交房怎么办
若开发商未能按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中约定具体的计算方式。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房并履行违约责任。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调查和调解，促使开发商解决问题。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，甚至解除购房合同等，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商未能按时交房怎么办，开发商不按时交房找哪个部门