一、未装修入住的房子物业费怎么交
未装修入住的房子通常也需要缴纳物业费。
从物业服务的性质来看，物业费主要是用于维护整个小区的公共区域和公共设施等正常运转。物业服务企业提供的服务不会因为某一户未装修入住就停止对该户所在小区公共部分的服务，例如对小区公共区域的清洁、绿化养护、公共设施设备的维护、安保等工作。
一般情况下，业主需按照物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费。不过，在部分地区，如果业主与物业服务企业协商一致，也可能有一定的优惠政策，例如按一定比例缴纳，但这不是普遍情况。如果业主拒绝缴纳物业费，物业服务企业有权通过合法途径，如向法院提起诉讼等方式来维护自身权益。
二、业主如何反驳物业公司收费或起诉
如果业主想要反驳物业公司收费或者起诉物业公司，可以从以下几个方面着手：
（一）收费依据方面
1. 核查物业合同。查看合同中约定的收费项目和标准，如果物业公司收取的费用不在合同约定范围内，这是一个有力的反驳点。例如，合同未提及某项所谓的“维护费”，但物业却收取，业主可拒绝并要求物业提供收费依据。
2. 法律法规依据。有些费用可能违反相关物价规定或者法律法规。如物业费涨幅超过当地规定的上限等情况，业主可以搜集相关规定文件作为反驳依据。
（二）服务质量方面
1. 收集证据。如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生清扫不及时、安保措施不到位等，业主应拍照、录像或者保留相关的聊天记录等证据，以此证明物业没有履行好义务，却要求全额收费不合理。
2. 对比周边。可以调查周边类似小区的物业服务水平和收费标准，如果本小区物业收费过高而服务远不及其他小区，这也可作为反驳或起诉的理由。
在反驳物业公司收费无果的情况下，业主决定起诉时，要整理好相关证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院对不合理收费进行判定，或者要求物业承担违约责任等。
三、物业费收费怎么计算
物业费的计算方式通常基于以下几个因素：
（一）按面积计算
1. 大部分情况下，物业费是按照房屋建筑面积来计算的。物业会确定一个每平方米的收费标准，例如每平方米1元。如果房屋建筑面积是100平方米，那每月的物业费可能就是100元。
2. 有些地方可能会按照套内建筑面积计算，但这种情况相对较少。
（二）服务项目与收费标准
1. 物业服务包含多个项目，如安保、保洁、绿化、公共设施维护等。不同的服务项目有不同的成本。如果小区的安保要求高，配备了较多保安人员和先进设备，那这部分成本就会分摊到物业费中，导致每平方米的收费标准提高。
2. 高档小区可能还提供额外的服务，如会所管理、社区文化活动组织等，这些都会影响物业费的计算，使得其收费标准高于普通小区。
（三）政府指导价与市场调节价
1. 在一些地区，物业费受政府指导价的限制，物业企业只能在规定的价格区间内确定收费标准。
2. 也有实行市场调节价的情况，物业企业根据自身运营成本和市场需求自行确定收费标准，但需向业主公示并接受相关部门监督。
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