一、房产抵押贷款三年合适吗
房产抵押贷款三年是否合适，需综合多方面因素考量。
从贷款期限角度看，三年期限相对适中。一方面，相较于短期贷款，它给予借款人较为充裕的还款时间，还款压力不会过于集中，有助于借款人合理安排资金，用于经营、消费等用途。例如，若用于企业经营，三年时间可能足以让企业完成项目投资并产生收益用于还款。
从利息成本方面分析，一般来说，贷款期限越长，利息支出可能相对较多。但三年期限与更长期限贷款相比，利息成本通常不会过高。借款人可结合自身经济状况和资金使用收益情况判断利息支出是否在可承受范围内。
从市场风险角度考虑，三年时间内房产市场和经济形势可能发生变化。若经济形势向好，借款人收入稳定，三年期限贷款能满足资金需求且按时还款问题不大；若经济形势不佳，借款人可能面临还款压力增大的风险。
总之，是否选择三年期限的房产抵押贷款，要根据个人或企业的财务状况、资金用途、未来收入预期等因素综合权衡。
二、以房产做抵押借款合法吗
以房产做抵押借款是合法的，但需要满足一定条件。
其一，抵押人对房产需有合法的处分权。即房产必须是抵押人合法拥有的，不存在产权争议等问题。例如，通过合法购买、继承等方式取得房产所有权。
其二，需办理合法的抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不生效。具体而言，抵押双方需携带相关材料到不动产登记部门办理登记，登记完成后，抵押权才受到法律保护。
其三，借款用途需合法。若借款用于非法活动，如赌博、贩毒等，那么这种以房产抵押借款的行为将不受法律保护。
其四，借款合同及抵押合同的内容需符合法律规定，明确双方的权利义务，包括借款金额、借款期限、利息计算、抵押房产的处置方式等条款。
总之，在满足上述条件的情况下，以房产做抵押借款是合法有效的行为。
三、按揭买房要抵押房产证吗
在按揭买房的情况下，通常不需要抵押房产证。具体说明如下：
-法律规定方面：根据我国相关法律及政策规定，在办理房屋按揭贷款时，银行作为抵押权人会取得房屋的他项权证，而非直接占有房产证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，用于证明其对该房屋享有相应权利。
-实际操作流程：购房者在与开发商签订购房合同并支付首付款后，向银行申请贷款。银行审批通过后，会与购房者签订贷款合同和抵押合同。随后，房屋产权登记部门会在房产证上注明抵押事项，并向银行颁发他项权证，而房产证仍由购房者持有。
-对购房者的影响：购房者虽然持有房产证，但在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态，未经银行同意，购房者不能随意处置该房屋。当贷款还清后，购房者可凭银行出具的贷款结清证明等相关材料，到房屋产权登记部门办理抵押注销手续，房屋产权恢复完整。
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来源：中国法院网-按揭买房要抵押房产证吗，按揭买房需要抵押什么