一、买房交定金怎么签合同
签订买房交定金合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。要清楚写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等具体信息，确保主体身份准确无误。
其二，定金条款需细化。要明确约定定金的具体金额，一般不超过房屋总价款的20%。同时，写明定金的交付方式、交付时间和交付地点等内容。
其三，房屋基本情况要清晰。包括房屋的具体位置、面积、户型、房号等，还应明确房屋产权状况，确保产权无争议。
其四，约定违约责任。若买方违约，定金一般不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。同时，对于其他可能的违约情形及相应责任承担方式也应详细规定。
其五，争议解决方式要确定。可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字、盖章或按手印，合同方可生效。
二、买房签合同了定金怎么退回
在买房签合同后想要退回定金，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如，在签订认购书后，双方就合同具体条款协商不成，如对房屋交付时间、付款方式等重要条款无法达成一致，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因卖方原因导致合同无法履行。比如，卖方隐瞒房屋已抵押的事实，或者在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋等，购房者有权解除合同，同时要求卖方双倍返还定金。
三是若因购房者自身原因，如购房者无故反悔，不按照约定签订正式购房合同，这种情况下，一般定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
总之，能否退回定金关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
三、买房定金合同要注意什么
签订买房定金合同，需关注以下要点：
其一，明确定金性质与金额。定金是为保证合同履行的担保方式，合同应清晰约定其性质。定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具定金效力。
其二，确定房屋基本信息。详细写明房屋位置、面积、户型、朝向、产权状况等关键信息，避免后续因信息不明产生纠纷。
其三，约定付款及交房时间。明确购房款支付方式、时间节点，以及卖方交房的具体时间，保障双方权益，促使交易按计划进行。
其四，规定违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应责任作出明确约定，如买方违约，定金不予退还；卖方违约，需双倍返还定金。
其五，查验相关证件。签约前，买方应要求卖方出示房屋产权证书等证件，确保卖方对房屋有合法处分权。
总之，签订买房定金合同需谨慎细致，明确各方权利义务，以降低交易风险。
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来源：头条-买房定金合同要注意什么，买房定金合同具备法律效应吗