一、应该怎么处理购房意向金呢
处理购房意向金，需根据不同情况而定：
一是若购房者明确表示不购买房屋，且意向金协议未约定其他特殊情况，开发商或卖家应无息退还意向金。意向金本质上是购房者表达购房意愿的一种资金交付，在未达成购房协议时，退还意向金是合理合法的。
二是若开发商或卖家违反意向金协议相关约定，比如擅自提高房价、将房屋另售他人等，购房者有权要求退还意向金，并可依据协议约定要求开发商或卖家承担相应违约责任。
三是若购房者与开发商或卖家就购房事宜达成一致，签订正式购房合同，意向金通常会按照约定转为定金或购房款的一部分。
在处理购房意向金时，购房者和开发商或卖家都应严格遵循意向金协议的约定。若双方发生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、哪些情形下无法要回购房定金
在以下几种常见情形下，购房定金通常无法要回：
一是购房者自身原因导致违约。例如，购房者在签订认购协议后，无正当理由拒绝按照约定的时间、条件签订正式的购房合同。比如约定了签约时间，购房者却无故拖延或明确表示不签合同，这种情况下开发商有权没收定金。
二是对认购协议中约定的条款进行实质性变更且未获开发商同意。比如购房者想改变房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，而开发商不同意，购房者因此拒绝签订购房合同，定金一般不予退还。
三是购房者不具备购房资格。如果在签订认购协议后，因购房者自身政策限制等原因，如社保缴纳年限不足等，导致无法获得购房资格从而不能签订购房合同，定金也难以要回。
总之，定金具有担保性质，购房者在签订认购协议和交付定金时应谨慎考虑，确保自身能够履行相关约定，避免出现定金无法要回的情况。
三、买方反悔购房定金是否能返还
在购房交易中，买方反悔时定金能否返还，需根据具体情况判断：
一是若因卖方原因导致合同无法订立。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方，这种情况下卖方构成违约，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如因政府政策调整，使得购房资格发生变化，双方无法继续履行购房合同，此时卖方应将定金返还给买方。
三是若因买方自身原因反悔。比如买方单纯改变购房意愿，在没有正当理由的情况下不想继续购买房屋，这种情况构成违约，按照定金罚则，买方无权要求卖方返还定金。
总之，判断买方反悔时定金能否返还，关键在于明确导致合同未能订立的原因，根据具体情形确定双方的权利义务。
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来源：头条-买方反悔购房定金是否能返还，买房已付定金,卖方反悔